没钱赚不如不卖

　　投资客大多按兵不动

　　程宏达(化名)，43岁，瑞安企业主，家里办了鞋厂。程宏达手头捏有6套房子，瑞安4套，上海2套。记者在本报和瑞安报共同举办的杭州精品楼盘推介会上偶遇了他。“现在房子卖出去也是亏的，不如不卖。”

　　程宏达的房子均是2009年之前买进的。“这些房子均是市场低位时买进，大多数已还清银行贷款，目前只有一套房欠银行约几十万的贷款。”虽然房价正在下跌，但程宏达并不急。 

　　 “房价要像2009年那样疯涨是不可能了，但限购只是暂时的，楼市依旧是风险最小的投资渠道。”记者在温州，碰到不少经验丰富的温州投资客，发现他们都持这样的观点。吴中(化名)，温州人，手头有四套房，身家已有两三千万元。吴中有丰富的房产投资经验，近期一直持仓观望。“温州房价虽然奇高，但是有雄厚的民间资本支撑。假如楼市崩盘，温州也是最后一个城市。”

　　中国人民银行温州中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》中称，温州民间借贷市场规模20%被用于房产投资或集资炒房。但温州一位专业投资客却私下里告诉记者，借高利贷炒房的确有，但一般是2010年下半年投资房产的温州人，只是极少数。去年下半年开始，银行就开始限贷，他们贷不到款就去向亲戚朋友借钱，一般月息也在2分以内。而有多套房子的专业投资客一般负债率也不高，更不会借高利贷去买房。这些原因导致他们不会成为近期抛售房源的主流人群。

　　相关数据显示，温州今年至今的民间借贷规模达1100亿元，相比去年的800亿元又上升了300亿元。但是，随着放贷利息达到历史高位，近期温州当地出现多起企业主卷款逃跑事件，民间借贷风险凸显。“接下去，情愿利息低点，也要寻找稳当的放贷渠道。”一位放贷者说。看来，接下去，温州民间资本的蛰伏将是注定的事。

　　期待温州楼市“变身”

　　二手房9折，新盘9~9.5折，虽然幅度不大，但这已经是温州楼市罕见的优惠。

　　2008年，温州二手房均价为15000元/平方米，但3年后的现在，温州二手房均价已飙升到35000万元/平方米。涨幅比杭州还要大。但就是这么高的房价，在今年的表现仍异乎寻常的坚挺。

　　温州房价为何如此坚挺？在温州中小企业发展促进会会长周德文看来，原因有三：

　　一是温州雄厚的民间资本。在温州，身价上千万的富翁一抓一大把，只要他手中有两套大房子(温州人都喜欢住120平方米以上的大房子)。温州的确有大量房子空置着，甚至不出租，因为负债不高，他们搁个几年可能也没问题。

　　二是通胀影响下，楼市依旧是温州人最为看好的投资方向。

　　三温州罕见的楼市供应稀少现象。和香港一样，由于山多平原少，温州的地价很贵，土地供应一直很少。2009年之前，温州每年的土地供应量只有300亩左右，每出现一个新盘就会被一抢而空。其他城市的楼市大规模降价一般是从新盘开始，但对于二手房占主导的温州楼市，免疫力自然要强一些。

　　但这样的楼市显然已远远脱离了居住需求。新温州人小B来自洞头，在温州某事业单位工作已4年，年收入8万元，目前仍租房住。“虽然我是刚需，也能申请到公积金贷款，但要在温州买套婚房，简直是不可能的事。”

　　这种供需严重失衡的状况有望得到改变。据悉，温州市自去年起加大了土地供应，今年计划土地出让量为1500亩，并加大城市配套的规划和建设，地铁也预计今年在温州开工建设。今年下半年起，温州市区新房供应将会井喷，某楼盘10月即将开盘，相关负责人告诉记者，户型是100~170平方米，主要面对温州的首次置业和首改人群。