二手房成交量低位徘徊

　　逾200家小中介被迫关门

　　据福州市住房保障和房产管理局数据显示，1-7月，福州市区二手房交易10991套，同比下降50.75%，成交面积101.87万平方米，同比下降57.26%。7月福州市区二手房交易1370套，同比下降44.51%，环比下降5.97%，成交面积15.92万平方米，同比下降32.05%，环比上涨29.64%。

　　由于成交量低迷，许多私人小中介和挂靠品牌的中介无法支撑，被迫关门。

　　“最近福州市场上关门的中介有两三百家，其中以金山片区最为严重。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，受到楼市调控政策的影响，半年来福州二手房市场都在“过冬”，二手房成交量从5月份起持续下降，每个月降幅都达到5%。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，预计8月份二手房的成交量要比去年同期下滑6成左右。

　　朝阳房产市场总监周良介绍，近期二手房成交量仍在低位徘徊，尤其是布点在金山浦上大道周边的门店受到冲击最为严重，成交量下滑超40%。“近两个月多家开发商扎堆推盘，一手房价格打折，抢走了我们过半的客户。”

　　据了解，与其他片区相比，金山片区投资客比例大，首当其冲地受到调控政策冲击。郭华介绍，经过年初的一批经纪人“出走”，目前品牌中介门店都相对稳定。被迫关门的主要是私人小中介和挂靠品牌的加盟个体店。“这些加盟店的资金比较薄弱，成为第一批被迫退市的群体。”

　　降价房源增加一半

　　二手房议价空间加大

　　经过了近半年的沉寂，部分二手房房东开始流露出议价出让的心态。“最近，我们的降价房源增加了一半。近期打电话给10个房东商量降价，一般有5个会同意。”周良说。

　　郑爱新告诉记者，近期福州二手房市场已经进入“量价齐跌”的阶段。“金山和近郊的房源价格降幅能达到5%-10%，但鼓楼区、台江区等市中心区域的价格仍比较坚挺。”

　　郑爱新介绍，目前二手房议价空间加大了不少。以前中介要和房东议价都比较难谈，现在房东叫价100万元的房源，中介议价目标一般在85万元至90万元。在这个基础上，购房者的议价空间还有3至5万元。

　　周良也表示，和6月份相比，8月初福州二手房价格平均下调了3%-5%，和房东的议价空间也达到5%左右，还出现了抛售现象。例如，鼓楼区一套单身公寓，原来挂出来的价格是53万元，签约的时候就降到了47万元。但多家中介称目前福州市场上抛售只是个别现象。

　　郭华称，抛售多数是因为小企业贷款困难才会急着抛售房源套现。

　　虽然目前市场环境并不乐观，但部分二手房中介还是对接下来的“金九银十”充满期待。

　　郑爱新认为，今年上半年二手房市场交易平淡，尤其是近三个月，成交量探底，积累了不少刚需客户。年底一直都是传统的销售旺季，接下来的“金九银十”，预计不少需求会得到释放，二手房市场将回暖。