交易时没办房产证卖方能否毁约?

　　福州邢女士：去年我买了一套期房，我老公将该套房屋挂牌出售，童先生看中了这套房子，并签约规定先支付36万元后即拥有该房屋的使用权，待房产证办理好之后，协助他办理产权过户，现在房产证办好，我想将房子留给儿子，能否毁约，退回童先生的房款及相应利息。

　　答：现在房产证已办好，则房屋买卖合同是有效力合同，房屋已经具备过户的条件，在买方不存在违约的情形下，如果你违约是要承担违约责任的，建议不要轻易违约，要衡量违约成本是否是属于你可以接受的范围。

　　父亲再婚后房产归谁?

　　福州陈先生：父亲名下有一套房子，现和继母一起居住在这套房子里，房产证上只有我父亲的名字，而且对于继母而言房子是属于我父亲的婚前财产。请问这套房子我有继承权吗?

　　答：如果你父亲通过立遗嘱方式处理房屋，则他可以指定他想让继承的人继承，如果没有立遗嘱，则在你父亲过世后按法定继承处理，你与继母都是法定的第一顺序继承人，由各继承人平均继承遗产。

　　公共开放空间可以出售或转让吗?

　　福州张先生：我的房子在顶楼，当时买房的时候有一个天台，上面有一个小花园。当初开发商说是赠送给我的，后来了解到这是公共开放空间，我拥有使用权，请问我可以出售或者转让吗?

　　答：该公共空间是业主共有的，你无权出售与转让，除非其他业主都同意出售。另外收益应当归全体业主所有。