从近期房地产市场情况来看，降价已如历史的车轮不可阻挡。

　　首先，国家统计局18日公布了70个大中城市7月份新建商品住宅价格指数。新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。

　　第二据有关数据显示：8月8日至14日的一周，监测的35个城市，18城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上，其中杭州跌幅最大，达到56.98%。重点城市中，仅成都、天津和武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除杭州外，重庆跌幅达到47.49%，深圳、上海、南京下降幅度亦皆超过20%。虽然北京楼市8月中上旬，商品房住宅项目新增供应13个项目，提供住宅套数为3857套。但据北京房地产交易管理网数据显示，8月中上旬，北京商品房签约套数出现大幅下调，中上旬仅签约了3206套，相比7月中上旬的6129套下调了47.7%。市场总成交量同比上月同期则下降了27.8%，总成交量也创下了最近3年来的新低。

　　同时北京也终于出现了北京华业东方玫瑰的老业主因为不满开发商降价出售新楼盘，要求开发商赔偿差价的情况，让人想起当年万科十七英里、远洋沁山水等项目因为降价销售被前期购房者砸了售楼处的情况。

　　我一直在讲房地产的有效调控有四个阶段：第一阶段是量跌价不跌，因为政府的每次调控都是在房地产市场高速发展的时候进行的，在调控前各开发企业都有不错的销售业绩，短期不会有资金的压力，在这种情况下绝大多数开发企业都不愿意降低自己的利润，而购房者因为舆论的宣传开始进行观望，双方博弈的结果是价格没有太大变化而销售量有明显的下降；第二阶段量价齐跌，因为经过一段时间后，当开发企业感觉到资金压力的时候，他们被迫开始降价；第三阶段是量涨价不涨，这个时候通常中央政府出台新的政策开始救市，市场信心逐步恢复；第四个阶段是量涨价涨，这是开发商看到市场再度好转，需要增加而又提价。

　　以上信息说明目前调控已进入第一阶段向第二阶段过渡阶段，当然这个时候还有很多开发商心存幻想，认为销售的黄金季节金九银十马上就要到来，还认为在这个季节里能做最后一博，但是大势是难以短期内逆转的，因为房地产市场不是股市，股市上一个信息可以令市场马上就大涨就大跌，而房地产市场却有很长的过渡期，而一旦方向明确了，基本上几个月就定性了，所以今年的金九银十也就不用指望了，而到了十一月份，又快到了传统的淡季，所以金九银十一过，这些开发商也将加入降价的队伍，让我们拭目以待吧。