调控政策不言松的信号接连释放，让原本有些按捺不住的购房者感到降房价有盼头，于是留守租赁市场。 “租房待购族”发现，房价未降，租金却有涨价的势头。

　　一边租房住，一边留意买卖市场的陶先生对此有切身感受。他租房在梅陇西班牙名园附近， 全装修房一个月4500元，这个合同是今年年初签订的。在附近晃悠了大半年，陶先生发现房价一直没跌过，最近听闻调控政策又收紧了，心想这下终于有盼头了。可是，他还没有等到房价跌，周边的租金却陆续涨了100、200元。虽说幅度不大，可陶先生觉得，涨租金不是个好苗头，让他们这些待购族两边都不讨巧。

　　刚刚缓解了一批应届毕业生租房潮的租赁市场，按理应该逐渐走平，为什么仍出现涨价苗头？汉宇地产分析人士认为，还是源于楼市调控带来的买卖和租赁市场的不平衡。据汉宇地产各大门店反馈的数据显示，今年以来上海二手房挂牌量较以往减少近15%，部分区域甚至高达30%以上。业主“由售转租”的现象越发增多，看似增加租赁房源有效供给，对于缓解今年的租金上涨起到一定作用，但实际上因房价得不到上涨、而还贷成本上升，业主将此矛盾转嫁到房租上。

　　“这段时间，租赁市场需求不断，刚走了一波应届生，又迎来白领租房。 ”汉宇地产五莲分行的陈经理说，浦东金桥北部板块、高行板块、张江板块以及三林、周康板块都是异地白领租房的首选之地。这些区域房源基本以2000年以后的次新房为主，租金较浦西中心城区同等区域便宜，加上交通较为便捷，这里月租金在1500元的一房和3000元的两房，深受白领青睐。在碧云板块，来得多是工作在金桥开发区的高级白领为主。他们偏爱月租金在5000元左右的大一房或者两房，室内装修要齐全，并且小区周边的商业配套、交通配套等都相对要成熟。另一些更高端的人士选择月租金在1万元以上的房源。

　　决定租金涨跌有多种因素，如：租赁市场的供求关系、房源所在的区域、周边的配套、装修情况、房龄等。 7月11日，中国住房和城乡建设部公布一份《关于加强房地产经纪管理 进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。尽管政府今年二度发布通知干预租金快速上涨，但是受通货膨胀的压力，加上近期租赁市场需求旺盛，今年下半年租赁市场上涨压力不减。