加入限购=步入回落轨道？

　　“五大标准”，有人认为有很强的操作性，事实并非如此。“涨幅前列”，是指前五名的还是前十名？涨幅较高，是10%还是20%？究竟多少才是增幅较高、比例较高？真正明确的，只有最后一条，但这一条里，如果严格执行，明显打击面太大。央行近两个季度对储户的问卷调查结果显示，有超过七成居民认为房价过高，总不能让这么多的城市都加入限购吧。

　　偏向宽松的观点认为，新增的限购的城市只有十来二十个；偏向严厉的则认为可能会有30多个。无论多少个，这些城市都不是二线城市，而是三线甚至四线城市了。

　　从目前限购的结果来看，一线城市中，有像广州这样影响不大，房价、成交稳定的；也有北京这样成交遭到“腰斩”的。至于像佛山等二线城市，遭遇限购后的结果比较凄惨：成交大幅回落，楼价开始下跌。吴定金认定，如果不幸被列入限购名单，基本宣告该城市的楼市开始步入回落的轨道。

　　疑问

　　大房企会受害还是无害？

　　大房企对二三线城市的楼市投资方兴未艾。数据显示，今年1-7月份，万科、中海、保利、金地、恒大、富力、绿城、龙湖等品牌房企在京沪广深四大城市拿地16块，拿地总金额为246亿元；而这些房企在二三线城市拿地共计94块，拿地总金额达702.3亿元。

　　自2005年调控以来，一线城市开始遭受打压，品牌房企开始对二三线城市加大投资，并且取得了丰厚的回报。今年1-7月份，万科、恒大等房企的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更布局了60多个二三线城市，一线城市的销售业绩占比仅有5.9%。

　　李宇嘉告诉记者，目前一线城市成交量不到20%，二三线城市的成交量加起来超过80%，扩大限购城市，“对每一个上市房企影响都很大”，无论是卖得好还是不好，公布半年报的房企都表示“要加快周转”。

　　比较起来，广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫要乐观一些，认为由于大房企今年上半年销售业绩和利润良好，大房企在贷款方面具有优势，资金链依然宽松，限购对大房企影响不大。

　　最乐观的是吴定金，他认为大房企超过九成的业务在目前已限购的城市，可能被限购城市的业务不足10%，“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收获，也只是影响其10%的业务而已”。