关于中央空调的维修，还得从这宗物业的业主变更说起。

　　去年，温州辉恒置业有限公司与南京一家置业公司通过资产置换方式，变成了东方时代广场一至四楼商场物业的新东家，为了接管这个项目，辉恒在东方时代广场的四楼挂牌成立了厦门新鹭东方商贸有限公司。

　　新鹭正式接管这宗物业后，曾要求新东家签订一份三方协议，但对方拒绝了，这导致了此后事态的恶化。

　　新东家已中止租赁合同

　　单是中央空调的中断，其实掀不起那么大的波澜。

　　黄益辉态度非常明确，与沃尔玛的租赁合同现在已经中止了，也不想再把场地出租给沃尔玛，因此，现在等沃尔玛给出明确的搬离时间。

　　据黄益辉称，新鹭成为新业主后，公司承袭了老业主的租赁合同，按照合同约定，租金为季交，每季度末5天内必须交清下期租金，逾期30天不交租金，业主可以解除合同。

　　“今年2月份，在新季度到来之前，我们已经多次通知对方要续交租金，并且把新业主的产权登记证及银行账号等知会了对方，但一直到37天后，沃尔玛还是没续租金，3月24日，新鹭书面通知对方中止合同。”黄益辉说，在收到合同中止通知后，对方几天后才把租金转到了指定的账户中。

　　导报记者了解到，沃尔玛东方时代广场店与新业主的矛盾，甚至惊动了沃尔玛美国总部，在新鹭发出中止合同通知后，一位来自韩国的沃尔玛大中华区副总裁曾两次亲临厦门，与新鹭接洽，并提出了两种续租方案，一是自己调高了近一倍的租金，二是腾出一楼，改租二三楼。不过，新鹭在此之前，只同意出租四楼。

　　但上述两个方案均未得到沃尔玛总部的批准，双方僵持至今。

　　“在通知对方中止合同后，我们已经对整个物业重新规划，准备经营高端百货。”黄益辉进一步透露。

　　导报记者了解到，沃尔玛被业主“逼宫”，在福建省内是第一家，在国内也是极为少见。

　　记者观察

　　沃尔玛中国模式将遭考验

　　沃尔玛东方时代广场店与业主的纠纷，或许将是沃尔玛中国模式必须坦然面对的一个难题。

　　对沃尔玛“涨一倍”的提价幅度，黄益辉对比周边商圈测算了一下，“还是只相当于周边店租水准的4成”。

　　在老业主与原好又多签订的租赁合同中，导报记者留意到，约定租金的年递增率为2.5%，签订的第一年总租金约547万元，2010年为第七年，总租金约628万元，只有合同期的最后5年约定为“随行就市”。

　　“这七年中，这一带的租金何止涨了一倍。”附近房产中介人士称。

　　有房产中介经纪人透露，原来好又多的一楼百货部分多数由好又多转租给个体经营，以东方时代广场店计，一楼部分转租收回来的租金，就相当于好又多要支付给业主的租金总额，“这意味着，好又多二三楼基本上都不需要租金”。

　　“沃尔玛如果是因为租金太高做不了，这说明他们在中国的商业模式，将面临极大考验，要求提高租金肯定不是一两家店的事情。”市场人士如此认为。