■财经晨谭

调控政策就像“打地鼠”

●孙春祥

　　谁露头，就打谁，开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。从一线到二线，从二线到三线，当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市时，市场总会猜测，下一个会是谁？

　　限购政策的效果毋庸置疑，一些害怕限购的三四线城市此前甚至紧急出台了“限价”的政策以期躲避限购，房价涨幅居前的城市可谓风声鹤唳。据机构预测，在全国70个大中城市中，未被限购的31个城市全都有可能被纳入到限购的“地鼠”名单中。

　　经过仔细推敲之后我们可以发现，也许这个游戏最终没有胜负。虽然地方政府害怕，但开发商也许并不恐惧。众所周知，万科[简介 最新动态]、恒大[简介 最新动态]等品牌房企早已布局二三线城市，甚至已经开始向四线城市进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明，大型房企并未为限购所伤。

　　目前国家统计局统计的70个大中城市尚有网签数据可以统计，如果大型地产军团集体涌向那些网签政策尚未执行到位、房价仍然由开发商上报的地区，那么调控“大棒”又该如何精确打击这些狡猾的“地鼠”呢？进一步讲，如果限购的下一个目标永远都在追逐那些房价还在上涨的城市，那么二线三线四线城市房价上涨是否在受益于这一级级的“挤出效应”？

　　房价这个空前复杂难解的命题，现在到了相持不下的十字路口，我们不但在猜：下一个是谁？更期待：下一招是什么？