■影响

限购加速全国房价下行

链家地产首席分析师张月认为，限购政策在二三线城市继续深入，将利于房价加速下行。

根据国家统计局数据，已限购的39个城市房价平均上涨4.23%，较未限购城市低0.43%；限购最严格的京沪广深的同比涨幅仅为3.85%。张月认为，新增二三线城市限购后，限购城市可能达70个以上，房价调控的叠加作用将显现。一方面限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面限购城市已占据较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为，限购令如在8月底前出台，可压制楼市“金九银十”市场反弹。目前二三线未限购城市面临双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集中在二三线城市释放。

部分人可能会提前购房

伟业我爱我家副总裁胡景晖称，一些因投资投机比例过高、房价涨幅较大而可能被纳入限购范围的新一批二三线城市，在9月和10月量价齐跌的可能性较大。在新一轮限购政策出台前，考虑到可能被“限购”，也有部分人会提前入市。此前有媒体报道，限购令扩大的消息发出后，最近很多城市已出现恐慌性购房。

链家首席分析师张月称，不具备买房资格的北漂族，也可能会提前在北京环周边购房以应对限购令的扩大。

张大伟称，限购城市名单应该尽早公开，避免很多城市恐慌抢赶末班车的现象出现。不过张月认为，自主性需求提前入市的同时，也有部分投资购房者会提前将房屋出手，因为限购令后，房价下行会降低投资价值。

投资或向更小城市转移

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，新一轮限购可能导致投机投资性需求向更小的城市转移，造成民间资金投资的恶性循环。

“这房价调控就像发洪水一样，一线城市限购，投资者就到二三线，二三线城市限购，就到四五线城市投资。”陈国强称，目前全国民间资本充沛，投资者缺乏投资渠道，便将过多资金投注在房地产上。房地产调控有一定效果，但仍有局限性。

陈国强称，要解决房地产行业过热，根本还在于开拓投资渠道，让民间资本有投资空间，如央企、国企垄断的领域，应允许民间资本参与，“洪水泛滥要疏堵结合，目前调控政策是堵，根本在于疏导”。

张大伟也称，限购只是堵楼市，而未疏导，单独的限购可能造成其他行业炒作。