连续几周以来，福州楼市的签约总量都在低位持续徘徊，但出人意料的是五行政区内的成交数据比例却发生了颠覆性的变化。其中，鼓楼区成交量大增，可谓异军突起。

　　事实上，不仅仅发生在鼓楼区，整个福州二环以内的楼盘似乎都正在进入一个集中“快跑期”。业内人士分析道，随着大量房源的上市，市中心板块有望再度崛起。

　　现象：成交淡季市中心楼盘“快跑”

　　暑期档是传统意义上楼市的成交淡季，近期以来，福州楼市的成交数据也确实不容乐观。根据最新数据，尽管近一周(08月08日—08月14日)福州市住宅成交虽较前周上涨了8.46%，但成交总量依旧只有282套。然而，在这一段时期以来较为冷淡的成交数据中，市中心的楼盘一改往日的低调，贡献了巨大力量。

　　8月5日晚，以“山的首映式”别出心裁开盘亮相的世欧·澜山一经开盘就取得不俗的销售成绩。事实上，如今活跃在福州市场上的市中心楼盘，还有特推城中心最后臻藏房源135m~185m准现房的恒力城。此外，位于白马路东侧的群升白马郡也正加推9楼78m~145m新品，中庚集团热推的市中心项目帝国大苑亦在火热销售中。另外，还有主打9787元/m起的仁文·天澜，其推出的130m~137m舒适三房，可以尽享鼓楼闽江一线江景。而继营销中心惊艳亮相引爆全城之后，恒宇国际公馆精装样板房重磅开放，相应房源也即将面世……

　　分析：“旧城改造”成就的市中心板块

　　这一波市中心

　　板块的放量主要与政

　　府的土地供应有关，业内人士梁先生分析道，自2009年开始，福州市政府的土地供应和城市发展的主题就已经从建设“东部新城”转移到“旧城改造”上来了。“事实上，福州市政府启动的城市危旧房改造工程，预计改造面积约有500万平方米，并计划在3到5年时间内，基本完成福州城区危旧房(棚屋区)的改造工作。而正是随着近两年福州市中心危旧房改造项目地块的大量拍出，使如今的购房者感受到了久违的市中心稀缺房源重返市场。一般而言，从拍地到楼盘上市，需要8个月甚至更长的时间。如今，可以说正是这一波市中心地块的推盘节点。”