“百城价格指数”显示，今年有66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。自3月来，房价上涨的城市逐渐减少，持平和下降的城市不断增加。房价涨幅趋缓，但是购房者信心指数并未因此而有所提升。据“中国购房者信心指数”显示，2011年第二季度购房者信心指数走低，一二线城市信心落差进一步拉大;七成购房者认为限购和信贷政策对市场影响最大，近四成购房者认为后市政策仍趋紧，有六成以上购房者选择推迟购房，占比同上季度相近。

　　此外，受到保障房和限价政策由于执行不力的影响，导致购房者持怀疑的态度。数据显示，仅有13.4%的购房者相信房价控制目标会发挥平抑房价的作用，54.3%的购房者认为该政策几乎不能够起到平抑房价的作用。

　　难言大幅降价在接受记者采访时，巨成营销副总经理张旭分析表示，政策的调控已经逐渐深入，但还是需要一段时间才能显现出来效果。现在市场上的入市房源可以分为两种情况：一是全新项目入市，这种情况下开发商会十分谨慎，多数楼盘会选择以较低的价格推出部分房源进入市场，作为前期的试探。第二种为实力强劲的销售步入中后期的楼盘，这些项目会选择促销、优惠的方式，实力强的房企不会选择降价。表面上看这两种情况都出现价格上的小幅下探，但实际上这些房源量都很少，质量上也不如后期推出的精品房源。另外从福州市场来看，不论是宏观环境的利好，还是如火如荼的城市建设，都是目前房价水平的有力支撑，所以下半年房价下行的空间不会很大。“我认为消费者不能盲目观望，一旦时机适合，就要及时入市。”而在申发置业的总经理罗新看来，在政策不变的前提下，下半年尤其是在十月份以后价格将会回调，开发商会通过一些优惠、促销等手段来加大销售力度。预计十月份住宅市场将会有一个小拐点，“金九银十”将会是个坎，也是下半年最好出手机会，买卖双方都会很关注这个节点。

　　福州房地产专家刘福泉认为，福州下半年楼市取决于两个变量，一个是政策的转向，另外一个是消费者对于市场的信心或者是说预期。如果，消费者对未来经济的信心恢复，则楼市很快就会复苏。