笔者判断金九银十将提前到来。

　　首先从上半年成交均量与各主要城市的存量房来分析，还没有开发商不会抓住今年最后的一击来为自己活命紧抓最后一根稻草。二三线城市亦因为信贷原因必然想办法出货。

　　上半年，整体楼市的情况是，成交下跌，跌幅普遍在20-40%之间，并且这种下跌出现在3-7月份，且建立在1-2月同比上涨的前提下，呈现较大跌幅的城市分为三类，京沪深一线城市系因为限购及房价问题，昆山廊坊肖山等则为投资投机被紧缩，武汉长沙郑州成都重庆等中西部区域为政策带来的观望所致。

　　 截止七月底，存量房超过100000套的城市有武汉、北京、上海、深圳、南京、成都。用其半年总成交22800套的基准数计，这些城市如果不走量，只会雪上加霜，因此借助黄金周，促进销售将是不请之请。

　　另外，流拍的322宗土地主要集中于这些一线城市。

　　另一类风景则是今年上半年，二三线城市尤其是三线城市迎来品牌房企的大举进入，土地成交量、成交价大幅上涨，住宅呈现量增价涨的景象。

　　再考虑到二三线城市房地产开发周期比较长，品牌房企进入这些城市后需要更长时间积累景观示范，因此可以判断二三线城市目前的供求关系已经非常紧张。

　　由此给出黄金周市场预计：

　　1/一线城市目标唯一，即狠抓成交量，因此规模促销将是重点，考虑到这些城市的产品结构，即缺乏普通住宅供应或者普通住宅分布在不太成熟的区域、高端住宅供大于求、夹心层置业受限购及优惠政策影响、信贷规模紧缩，要促进成交量，没有实质性下跌无法为继。

　　预期促销方向将主要通过实质性削价、赠送精装修、变相团购等方式进行。

　　2/二三线城市一年之中也就3-5月、9-11月两季是成交高峰，因此不用促销也能够保持旺势。

　　现在的问题是，限购扩大化带来大面积的观望，信贷规模受限而让签约客户无法正常办理手续，一房一价已经将二三线城市变为了房价快速上涨的重灾区，面临如此境遇，成交量已经失去意义。

　　营销方向将主要集中于通过差异化促销来分流客户，提纯客源质量，与银行保持良好的公共关系。

　　正因如此，只要做好了银行按揭的保障工作，二三线城市今年将迎来一个旺销的黄金周。

　　其次来自政策后手的压力以及所造成的观望加剧亦是开发商考虑全面推进成交量的重要考虑。

　　最后，着重讲明的一点是，在如今的外环境逼迫房价上涨、内环境随时可能导致滞胀、购买力差异明显、投资投机消费被逼退的情势下，靠短期促销已经失效。

　　因此开发商势必从现在就开始考虑黄金周的事情，除做好体验营销环境外，更会紧紧抓住未来一个季度的黄金时间对市场予以分流，通过更有针对性的房源、更有力度的优惠价格、更关心消费是否能够实现的举措来达成促进成交的目标。