社区人气是基础

　　现在的新小区，为了方便业主的生活，基本均有社区商铺。但选择社区商铺的前提条件就是人气，购买商铺前首先要对周边小区的集中度做调查；其次对小区的入住率做调查；最后，社区周边的商业情况也很重要。

　　合适承租商很关键

　　投资商铺最关键的是能够找到合适的承租商。如果想把商铺租给餐饮店，在购买前一定要问清楚该商铺是否能够开餐饮店，因为绝大多数的住宅底层商铺是不允许有大量油烟的餐饮店存在。

　　另外，现在很多社区商铺规划成上下两层形式，复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐和休闲类商业，便利店、零售店和食品店等都不需要两层的商铺。如果将来的租客不是餐饮、娱乐类商家，那么最好不要选择复式商铺。

　　微博讨论会

　　会议地点：@云南信息报黄金楼市

　　主持人：云信zr

　　参与者：网友若干

　　二手房房屋配套坏了，到底谁管修？

　　若您是租客，可能遇到过这样的事情。房东一年前租给你房子时，煤气是好的，房间门锁是好的，但用了一年后，这样、那样的问题都出来了。这种时候到底是房东管修还是要自己出钱修？网友们一起讨论吧……

　　@yykings：我认为应该是房东管修，因为房子是用过很多年的。再个也许上一个租客已经用的即将坏了，现在让新租客来出钱修太不合理。

　　@逃避闲人：这个要分情况来看，若你在租房期间自己不小心弄坏了房东的东西，建议啥也别说自己赶紧找个人修好。但若住了几天，并且自己很爱护的前提下，东西坏了，你可以和房东说明情况并要求房东更换新的。

　　落地解答：（昆明至业房产经纪人 张婷）

　　首先建议租客在租用房子时和房东签订相关合约，并在租用房屋之前做详细的检查。而这两项一般正规中介公司均会提醒租客，并会在租客检查房屋之前先做房屋配套检查。若不是人为损坏，并租用时间不长的话，租客可以向房东说明原因并要求更换。