翔安楼市突围

　　超高性价比成利器

　　从当前看，翔安楼市数个新盘销售率乏善可陈，但仍有个别项目的销售在厦门楼市上光彩夺目，其中，不久前首次开盘的联合博学园就最引人注目。

　　与明发·半岛祥湾、首开·领翔国际比邻而立的联合博学园，以挑高5.8米、实用面积比产权面积增加一半的优势，备受购房者青睐。该项目7月24日首次开盘，结果出现“日光传奇”——该项目首次开盘推出的是15#楼共169套房源，均价约9750元/平方米，折合实用面积约6000元/平方米，结果购房者云集，近千人到场、约600组客户登记，到开盘日中午即传出，所推房源全被认购、出售，一套不剩。

　　据数据显示，联合博学园这次的“日光传奇”是实打实的：截至8月7日晚间，该项目批售169套房源，已售160套，另有5套被认购。

　　显而易见，联合博学园这样非同凡响的销售速度，显示出刚性需求购房者对翔安楼市仍有足够的信心和兴趣。其中，超高性价比是撬动购房者心理欲求的杠杆。

　　但另一方面，以联合博学园作为参照系，购房者对翔安楼市的房价水平，已经胸有成竹。这也就让其他新盘尤其是最直接的竞争盘备感房价下调的压力，否则它们“有价无市”的僵局将迟迟难以打破，高库存状态将随之而来。

　　“从首开·领翔国际房价看，业内普遍认为房价并不高，整体已经相对适中，但在今后日益明显的买方市场下，购房者因为更有议价能力而感觉更加胜券在握，这也可能显示出他们对该项目乃至于翔安房价继续下行有期待和信心。”业内人士分析，这种购房者心理，尤其在下半年更将对翔安楼市形成严峻考验，最终或将迫使开发房企继续做出适当让步。