据北京商报报道，有业内人士认为，调控升级将断房企后路，限购只是为了警告地方政府。而事实上，部分二三线城市房价的较快上涨，一方面来自城镇化快速推进，另一方面也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。其实最不能让中央政府容忍的是，一些地方政府对政策的“软执行”，在土地出让金下滑和保障房资金短缺的压力下，部分地方政府已经开始或者正准备下半年暗中放松调控。

　　7月中旬，温家宝主持召开国务院常务会议指出要进一步加强房地产宏观调控。然而时隔近一月，除了一些城市采取自我调控，出台了一些不温不火“限价令”之外，似乎更大规模限购升级并未来临。

　　调控升级将断房企后路

　　此前曾有消息称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市名单。中华房商合作联合会秘书长贾卧龙直言，“二三线城市限购直接切断楼市的‘退路’”。一些企业期望凭借二三线城市销售实现业绩猛涨的预想也变得不现实。

　　国家统计局发布的数据显示，上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。在调控的重压之下，房地产投资依旧保持着高增长的态势。众多品牌房地产企业凭借大规模进驻二三线城市取得销量，上半年已然取得“斐然”的销售业绩。

　　今年以来，各大房企取得的销售业绩大部分都出自二三线城市。从万科刚刚公布的中年报显示，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。而上半年万科关注的14个主要城市的成交面积上升了1%，金额上升了8%，但北京、上海、广州、深圳和杭州五个一线城市，万科与去年同比有小幅下降，与2009年相比有非常大幅的下降，与2007年同期相比有50%的下降。事实证明，万科上半年取得的业绩，二三线城市功不可没。

　　此外，恒大、保利、远洋等企业今年以来更是将进军二三线城市作为企业发展的重要战略。业内评价，如果真的在二三线城市展开限购，拥有全国布局的大型房企很可能将直接受到打击，这对市场的影响绝对不可小觑，这些管理层不会不考虑。