保障房数字

　　再度“惊艳”榕城楼市

　　据悉，今年福州新增保障性安居工程32991套，包括新增廉租房829套、新建经济适用房1000套、公共租赁房10000套、限价房（安置房）21162套。目前，这些建设项目进展顺利。

　　“福州一下子增加3万多套保障房，会不会造成房价和租金的迅速下跌？”随着政府权威信息的发布，这个问题也成了不少福州购房者最关心的问题。

　　“保障房建设对福州楼市来说，存在长久利益与短期震荡的两个影响，但总体来说，这个政策将保证二手房市场的健康。”福州骊特房产董事长李特告诉记者，健康的楼市是各企业发展的前提，虚高的价格只能导致所有人的利益受损。

　　福建朝阳集团董事长刘强也表示，中介的利润并不在于房价，而在于房产的交易频率。朝阳房产高级客户经理周福良告诉记者：“据估计，去年（2010年）福州的二手房总交易量不到4万套，在这个基础上，如果存量房增加近一倍，导致价格下降10%，增长的客户人数可能随之增加10%，带给中介的利润将比高房价更加可观。”

　　“异质化”建设

　　年内暂不影响楼市

　　“福州楼市目前的产品，基本上以中高端物业为主，而新建的保障房则基本上针对中低收入人群。”福建省知名地产专家刘福泉则认为，由于新建的保障房产品在地段和品质上，和目前的商品房存在较大差异，因此即便建成，对楼市的影响应该也不大。

　　“一是产品品质差异大，二是距离建成时间还有至少一年多，三是福州在城市化进程中人口迅速增加。”刘福泉表示，这三个因素，可以保证在很长一段时间内，福州楼市价格将不会受到太大影响。

　　“保障房在目前来看还只是个遥远的概念。”福州国房网副总经理汪陈香认为，福州正处在高速发展时期，海西建设口号的提出，令城市的住房无论是买卖市场还是租赁市场，都开始渐渐供不应求，在这种情况下，保障房建设对楼市心理的影响，也是微乎其微的。他表示，未来保障房对福州楼市的影响，或许还有待评估，但从中短期来看，业内并不觉得会对目前的房价产生任何影响。

　　下游市场剧变

　　房租预期收益下降 租房有望更便宜

　　“如果限价房（安置房）如人所说的有21162套，那么就意味着，最多两年后，成千上万因房屋拆迁而租房住的福州家庭，将迁回自己的房子。”周福良认为，如果说对房屋买卖的影响尚小，那么租赁这个处于楼市下游的市场，几乎无法避免地要受到冲击。

　　“我担心的并不是10000套公租房和几百套廉租房。”周福良认为，新建公租房与廉租房的地段和品质，当然比不上已经配套成熟的市区商品房，而且一旦“回迁潮”开始，这些市区商品房也将瞬间供过于求。“对于敏感的租赁市场来说，极有可能导致房租价格迅速下降。”

　　福州家天下房产副总经理郑心科则认为，从年初、6月两个租赁高峰期的市场表现可以看出，福州的城市化进程速度之快，可以抵消大量回迁后的市场空额。“因此租金价格也不会出现很大的下调，说‘止涨’或许更实际一些。”

　　“以往家天下房产能占据福州租赁市场的6成以上，而今年随着各大中介纷纷加强租赁业务，家天下的市场占有率已经下滑到3成左右，而即便如此，业绩仍然在飞快增长。”郑心科坦言，用简单的数字换算就可以看出，今年福州中介的租赁业绩比去年至少翻了一倍以上。他认为，如果依照这样的速度发展，两年后这批保障房的入市，将成为缓解市场供求关系的“救命稻草”。