10与100的差距

我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，限购扩容城市名单应尽快出台，不能犹犹豫豫。如果政策预告又迟迟不出台，将导致在一定阶段内出现政策空档期，引发部分地区成交量和房价出现集中上涨。

“这是中央和地方政府博弈的过程。限购对地方政府的影响太大，每个城市都会认为自己城市房价上涨不快，而拒绝纳入限购。”洲联集团五合智库总经理邹毅认为。

胡景晖也坦承，限购遭遇的难题是中国高速发展的城市化，一旦限购，城市化必然受到影响，这是地方政府不愿意看到的。

按照张大伟的理解，限购城市应该扩大到100个。“统计房价指数的有70个城市，而现在已限购的有40个，其他30个城市的涨幅肯定超过已限购的城市，就应该限购。再加上一线城市周围的三线城市，理论上讲限购城市应该到100以上。”但张大伟无奈地表示，如果按照政策理解，仅北京周边比如燕郊、固安等地，至少应有10个城市限购。

但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭并没有如此乐观。据他分析，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等；第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（比去年涨 6%以上，环比涨0.3%左右） ：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等；第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

“我们预计，国家将以第三类为主要考虑因素，同时兼顾第一、二种因素，选择将要新限购的城市。预计不会超过20个，极可能为10个左右。”杨红旭称。

对于限购政策的效果，杨红旭也不乐观：一方面，限购后，成交量调整幅度比较大，成交价格也会出现变化，产品格局受到影响，企业被迫调整发展战略，如以住宅产品开发为主的企业进入商办地产领域；但另一方面，对商品房市场的发展也有一定的负面影响。“部分地方政府，尤其是自认为房价并不算高的中西部城市，并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少，也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。”杨红旭称。