为应对“限购限贷”，不少朋友兴起合伙买房的念头，律师提醒——
“拼买房”存风险 签协议难规避

    　随着CPI的一路上行，调控政策的不断收紧，市场上各种形式的合伙买房、规避通胀案例应运而生。有的人有买房资格资金却不够，有的人想省下高涨的房贷利息，干脆合伙一次性付款买房……网友将此类购房行为戏称为“拼买房”，在采访的过程中记者了解到，此类买房行为存在一定的风险。

案例：应对限购合伙买房

   　 限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外，加上金融政策收紧，银行停止了三套房贷，甚至二套房贷的门槛也越来越高，购房门槛也随之提高。

    　记者从福州各大售楼部了解到，许多多次置业的买家，特别是八县的客户，大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房，以获得购房资格，申请更低的首付和利率。

   　 据了解，此类“拼买房”的购房者，双方事先大都会签订一份协议，明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。

律师：违反政策的协议无效

    　对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。

  　  福建理争律师事务所卢锋奇律师告诉记者，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。“没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。”

   　 对于以他人名义购房的购房者，该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。按照法律规定，房屋的产权所有是以产权登记为主，如果对方私自将房屋出售给第三方，又或者对方存在债务问题，该物业被法院强制查封、拍卖的话，这种情况是原本出资的购房者无法控制的。反之，对于借自己的名字给他人购房的人来说，如果有贷款，万一出资人断供，影响的是名义贷款人的征信记录，还会被银行追究责任。

 　   卢锋奇律师提醒，这些风险几乎是很难提前规避的，打算合伙买房的朋友，要多考虑一下这些方面的风险因素。本报记者 金艳