8月历来是楼市销售的淡季，今年似乎也不例外。

   　 8月首周，福州五城区成交仅260套，相比前两个月，明显处于比较低迷的状态。而在价格方面，根据中国房地产指数发布的最新报告显示，福州的住宅价格环比6月还是呈现小幅上涨的态势。

  　  在限购、限价等一系列政策调控下，一线城市楼盘成交量持续萎缩，原本很多看空楼市方认为，楼市新政的密集出台，金融政策的持续收紧，定会迫使资金链紧张的房企调整价格，但一年多过去了，房价仍然稳在那。

    　这是何故？

   　 其实，早在数年前，不少房企就提前布局，将触角伸向了二三线城市。而国家统计局提供的今年1至6月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，二三线城市房价涨幅靠前，且占据主体。

  　  换句话来说，各大房企在二三线城市的项目收益，不仅让其拥有了平衡企业在各大城市收益的足够现金流，更让其无需为了资金压力而急于调整价格。

   　 然而，值得注意的是，二三线城市房价一路高歌猛进，已让国务院明确表示，将对部分房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，这也让不少开发商更加不安。

    　从近来市场的反馈来看，由于后续政策的不确定性，开发商加速推货的意愿相当明显，上周末福州楼市就有四五个楼盘抢时机，集体忙开盘，和政策赛跑，和限购赛跑，希望在传统的推货强档“金九银十”到来之时，抢到最后一波有效客户。

 　   至于“金九银十”福州楼市是否会迎来大幅度促销，暂且不好下定论。

    　“具体的开发商具体分析。资金链较紧张、上半年业绩不太好的企业，可能在以价换量上会比较积极，资金状况还不错的企业可能会保持节奏，有序推货，稳定价格。”这一观点，在业内有不少的认同声音。

 　  后市有着太多的不确定因素，唯一可以肯定的是，不管后市如何，跑得快，总能占领先机和主动权。    金艳