或拖动房价全面下滑

　　“倒挂将给二手房持有者带来较大的心理冲击。”亿房研究中心主任郑军华说，有些二手房持有者可能原本在观望，现在看到一手房比二手房更便宜，在“买涨不买跌”的心理驱动下，就会出售手中的房源。预计到9月份，二手房价格可能会有5%～8%降幅。

　　隆鑫地产有关负责人说，今年9月和10月是传统的销售旺季，房地产企业将加大开盘量，以优惠促销的方式尽最大可能完成销售任务，这时或进一步拉动二手房价格下跌。从目前的情况来看，已经有不少购房者从打算购买二手房转向购买新房。

　　“如果二手房在新房的价格拉动下降价，在持续偏紧的楼市调控下，房价可能还会出现进一步下滑。”重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说，市面上的楼盘优惠促销活动会进一步增加。

　　相关新闻

　　一线城市楼市现退烧迹象

　　“量价齐跌”、开发热情下降，房地产调控效果已经显现。8日，央行、北京房协及地产研究机构发布的数据揭示了这样一个结果。北京市房协更预计，未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　央行8日发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》显示，二季度北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平。央行在报告中称，这显示房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。

　　同日，最新报告显示，上周被监测的35个城市，仅10城市楼市成交量同比上涨，其余皆下跌。而据北京房地产交易管理数据显示，上周北京新建商品房市场再现低迷，现房、期房住宅签约套数均创今年来调控后新低。

　　“随着最近‘新国五条’的出台，限购等调控政策向二三线城市扩大，预计三到四季度降价求量的行为将大大增加。”中原地产分析说。

　　据上海证券报

　　相关链接

　　上海房贷“冻结”

　　8日，上海一家股份制银行的个贷经理告诉记者，原则上已经不再向分行报批房贷业务。上海不少知名中介机构的资深交易人员透露，目前，多所中资大型商业银行房贷业务已基本处于“冻结”状态。

　　某国有银行零售信贷部有关人士对记者表示，除了大部分银行收紧房贷外，为数不少的银行干脆停止了房贷业务，直接的原因是收益率太低。房贷已经从之前的优质贷款变为“最不赚钱”的业务。一家股份制银行中层管理人士向记者透露，房贷在风险控制上占优，但从收益角度看，不属于银行的优质信贷业务。