从7月开始，北京市民在登陆北京住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管局、千龙网等网站时发现，一个新的窗口链“存量房交易服务平台海淀区试点”平台开始运营。据悉，这是首个政府创办的存量房交易平台，旨在提供北京二手房市场交易的各项服务。数据显示，试行开通一月有余的服务平台运营效果良好，仅在7月22日当天检验房源数为91套，核验房源面积10842.53平方米，当天网上签约套数484套，签约面积达52446.79平方米。 

　　 数据显示，日前北京、上海、广州等一线城市，二手房交易量已超过新建商品住宅。在飞速增长的交易量下，二手房市场的鱼龙混杂也一直被业界所诟病。此次北京以海淀区为试点推出存量房交易服务平台，正是为了规范二手房市场，探索一种能够保障各方利益的普及模式。

　　据悉，存量房交易服务平台最大特点之一便是房源的独家代理模式，这种模式对业主、代理机构及买家形成一种法律上的约束和保障，从而有序地规范了市场秩序。

　　官方态度：时机成熟全市推行

　　“我们在2007年、2008年的时候就先后出台了关于存量房交易资金结算、资金账户管理规定和推行整个存量房网上签约等措施。”北京市房屋权属登记事务中心主任秦剑表示。

　　近年来，随着存量房市场的膨胀，重建市场秩序成了焦点。据媒体披露，存量房市场虚假信息恶性竞争扰乱了市场，交易资金纠纷时有出现。据有关部门负责人介绍，北京市住建委从2009年开始，便进行了北京市存量房交易服务平台的调研工作，经过和相关部门、中介机构、专家学者及大众百姓的充分座谈交流后，住建委会同中国银行营业管理部以及北京财政局，联合出台了第276号文件。存量房交易平台便是基于276号文件，最终确定实施的。

　　有关部门负责人表示，“平台完全可以满足试点初期二手房交易服务需求，并将于时机成熟时在全市推行。”

　　“我们会定期进行小结和总结，包括资金监管系统，整个系统的完善，希望通过共同的努力，尽快让存量房交易服务平台在全市推行。”秦剑表示。

　　中介机构：既是保障也是挑战

　　“存量房平台推出之前，中介机构无法知道业主登记的房屋产权状况是否清晰。”据北京市中介协会秘书处李俊良介绍，在存量房平台推出之前，中介机构代理业务房屋时，无法知道业主登记的房屋是否抵押、查封或限制权利。常常是在交易进行中甚至交易结束后才会发现各种问题，极易产生买、卖双方和中介间的纠纷。而通过存量房交易服务平台提供的房源核验服务，既保证了房源的真实性，也明确了产权的属性。其中包括中介在门店里挂牌的信息，也必须含有房源编号，最大程度地避免了虚假信息，非常透明。

　　“存量房平台实行的是独家代理，也就是说，一套房屋，一个业主，只能委托一家经纪机构进行核验和代理销售。”李俊良介绍，这对代理机构是新挑战，只有注重信誉，提高服务质量，才能取得业主的信任。