深圳二手房按评估价征税的新政实施后，市场观望气氛骤然加剧。深圳规划国土委的公开数据显示，从按评估价征税新政正式实施的7月11日开始，二手房成交量骤降，每周成交量仅200多套；而此前，深圳二手房每周成交量通常在千套以上。

　　新征税政策主要针对在二手房市场中长期盛行的“阴阳合同”，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行 ，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。

　　7月11日深圳开始对二手房按评估征税，尽管核定价格普遍低于房屋市场价格，但按核定价格征税，二手房交易成本仍大幅上升。证券时报记者日前走访多家中介公司发现，当前二手房实际成交缩水近90%，不少中介公司业绩惨淡。

　　中原地产的一名置业顾问向记者表示，受新征税政策的影响，许多置业者选择观望。按照深圳二手房市场以前的惯例，卖方会将交易中新增加的税费转移给买家，但在如今的市场状况下，如此一笔税费负担很难向买家转嫁。目前，深圳关内一套房子的市价动辄三四百万元，即使核定价格只有市价的6成，所交税费也较过去提高了差不多1倍。

　　业内人士认为，二手房按评估征税实行不到1个月，很难以短期的行情 来判断未来市场的走势。预计买方会观望2~3个月，这段时间内市场会逐渐消化新政的影响。

　　尽管二手房成交量锐减，但在采访中记者发现业主依然处于强势地位，也就是说，如果买家不同意将卖方增加的税费转移，业主就不卖房。当前，二手房的价格仍然居高不下，世联地产的研究报道显示，上周深圳二手房成交均价为20678元/平方米。

　　世华地产销售人员表示，限购令以及利率上涨推动了房租上涨，深圳关内地区由于新盘稀少，今年房租已经历了两轮上涨，去年福田区一套3000元/月的两居房，今年租金普遍涨了10%~20%，所以业主即使不卖房，租金也是不菲的收入。租赁市场的繁荣让不少精明的保安做起了“中介”，抢起了中介公司的生意。在采访中，记者发现不少租客通过小区保安找房子。某小区保安告诉记者，他们对小区内搬进搬出的住户很清楚，所以可以帮人找房子，如果通过中介找房子，通常要付一个月房租的一半做中介费，但通过他们只需要几百块钱。

　　在艰难的市道下，深圳的不少地产中介为了保证业绩，其业务重心开始发生转移。上述中原地产置业顾问表示，近期龙岗、龙华、宝安等区的限价楼盘销售情况良好，此外，今年下半年深圳将有50多个新项目入市，房源比较充裕，开发商也推出了打折促销活动，不少原打算购买二手房的置业者转向一手房市场，中介公司的业务重心也转向了代理新房。

　　世联地产首席分析师王海斌表示，其实也有一些中介公司早在这一轮宏观 调控开始时就转移业务重心了，比如代理东莞、惠州的商铺，实现一手房代理与二手房代理联动等。

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　　●深圳市规划国土委数据显示，7月深圳成交二手住宅5037套，环比猛降44.6%。

　　●据深圳市规划国土委公布的数据，最近3周，深圳二手住房成交过户量分别为214套、207套和241套，而新政实施前一周成交量多达3724套。近3周成交量相加只及其零头，周均成交量跌幅达到94%。

　　●中原地产的最新统计数据显示，7月份，自去年10月以来连涨8个月之久的深圳二手房价格终结了上涨步伐，环比出现10.2个百分点的跌幅。据中原地产对全市188个楼盘成交价格的跟踪监测，7月份，上述楼盘成交均价止涨回落。在188个样本楼盘中，7月有成交的楼盘仅58个，成交的楼盘占比只有31%，大部分楼盘出现零成交。