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　　房价加速上涨，商品房成交量滑落

　　房价平均水平较低

　　与淄博的房价快速上涨不同，潍坊的房价相对比较低。按照潍坊一家开发企业负责人郭玲(化名)的说法，“潍坊的房价甚至比不上发达地区县城的房价”。

　　潍坊一份房地产杂志列出了7月15日采集的潍坊楼市的行情月报，其中列出的近300个项目中，8成以上的项目普通住宅价格低于5000元/平米，其中有不少项目均价只有3300元/平米。列表中显示，潍坊当地也有每平方米超过6000元，甚至过万的项目在售，但仅属凤毛麟角。而郭玲对潍坊房价的评价是“4500元是房价平均水平，应是全省地级市中房价较低的一个城市”。潍坊官方统计数据则比4500元还低，1到6月份的统计数据显示，潍坊房价为3351.9元/平米。

　　上半年销售面积下滑两成

　　但郭玲称，房价快速上涨现象在潍坊也同样存在。据郭玲介绍，在2009年前后，潍坊的房价还在每平方米3000元左右，但一年多后，这个价格平均上涨了1000元。潍坊当地房地产杂志统计的行情月报中显示，7月份，有接近一半的在售项目环比6月价格提高了100元到200元，个别项目7月比6月的涨幅达到400元。

　　甚至在潍坊一份官方文件中，房价的快速上涨也被描述为“上半年市场的主要特征”，文件中称，1到6月份，潍坊新建商品房销售面积同比下滑近23%，销售金额却同比增长3.54%，平均销售价格同比增长15.43%。

　　对于这种现象，郭玲称，由于销售过程中人力成本、财务成本的增加，包括水泥、钢筋等原材料价格上涨，200元以下的价格增幅是正常的，而超过200元的增幅，则有两种情况，一是真的卖得好，二是真的卖得不好。对于第二种情况，郭玲以一种调侃的语调称，“反正也卖不动，周边都在涨，他们也跟风上涨”。而且郭玲称，“买涨不买跌”的盲从购房心理在潍坊同样存在，即便市场成交不乐观，依然坚持价格上涨也是不少开发企业的营销策略。而郭玲认为，潍坊楼市现在的价格上涨，第二种情况并不在少数。

　　在潍坊那份官方文件中，这个现象也被重点描述，文件中称，今年上半年，城区批准的预售面积同比增幅接近40%，而登记的销售面积同比下滑10%以上，表现为“商品房大量上市的情况下，房价持续上涨而销售不旺现象”。 

　　600个项目在售或将售

　　在潍坊开发区，几乎每一条新建的道路两边都矗立着正在施工的新建楼盘，这些项目大小不一，有的超过百万平米，而有的仅由三四栋高层组成，建筑体量不过三四万平米。

　　在郭玲的描述中，开发商数量多、在售项目多是潍坊房产市场另一个特征，郭玲称，包括县市区，潍坊现在至少有400家开发企业，按照每家企业1.5个项目计算，潍坊市场至少有600个项目同时在售或即将销售。郭玲认为，庞大的供应量是潍坊楼市房价始终较低的一个原因。也正是因为竞争激烈，潍坊很多开发企业选择了“团购”这种整体营销策略。潍坊当地一位刚参加团购的市民称，他们单位团购商品房的价格为4800元/平米，而记者在这个项目的售楼处了解到，这个项目对外销售的报价超过5000元/平米。

　　限购或致三分之一项目倒闭

　　郭玲显然对调控之下的潍坊楼市并不乐观，即便没有限购，郭玲认为不少项目的资金链条已经绷紧。尤其是银根紧缩后银行惜贷限贷政策，对“潍坊房地产的打击十分巨大”。

　　潍坊的官方文件对此也有同样观点，在分析6月份销售面积同比大幅下滑时，文件称一系列调控政策从一线城市延展开，加上银行贷款持续收紧，购房市民的改善和刚性需求受到抑制，市民购房心态出现变化。

　　郭玲用“难关”和“洗牌”两个概念来描述当前潍坊房地产的现状，而如果限购，则更是雪上加霜，“三分之一的项目可能要撑不过去，大规模的并购将在潍坊房产界出现”，这是郭玲对限购之后的一种预测，作为开发企业的一员，这种现象郭玲显然不希望看到，“但愿潍坊不被列入限购名单”，在最终谜底没有揭晓前，郭玲只能这样祈祷。