高成本信托无疑“饮鸩止渴”

　　而在近日，天津某房地产项目在中信[简介 最新动态]信托的一款产品最高预期收益率达到了25%，创下了“史上收益率最高的房地产信托”项目之一。

　　据中信信托上述项目的客户经理介绍，该房地产信托发行规模为10.24亿元，其中3亿元左右资金将用于向天津该项目收购指定地块项目公司的股权，另一部分作为建设预留资金用于向项目公司增资，进行后续开发建设中信信托将以股权收购价款、增资款、信托贷款3种方式综合运用信托资金。

　　“这个项目与众不同的一点就在于，中信信托不是给房地产商贷款，而是直接收购项目公司股权，后期也由中信信托来控制项目。”该客户经理强调。股权投资的房地产信托也是政策一贯鼓励的方向。

　　无独有偶，平安信托和绿城中国将共同打造的平安财富安城1号房地产基金信托产品也宣称收益率高达25%以上，并表示为“真正的股权投资类产品”。

　　然而，在一些资深的信托人士看来，高成本融资无疑是房企“饮鸩止渴”。“目前融资成本已经很高了，许多房企也是走一步算一步，不融资就是死。不管是房企，还是信托公司，甚至投资者，都寄望于未来的政策松绑。”在一位知名信托公司产品设计经理无奈地说道。