7月向来是传统意义上的淡季，受加息及二三线城市将被列入调控等因素影响，国内不少重点城市的楼市进入持续低迷状态。但怪异的是，截至目前，厦门住宅成交量创下了今年内最高。

　　根据统计数据显示，今年7月，全市商品住宅成交2505套，环比上涨49.1%，达到今年内最高值。其中，岛内成交906套，环比上涨54.8%，占比全市总量的44.5%；岛外成交1599套，环比上涨44.8%，占比全市成交总量的55.5%。

　　同时，7月全市商品住宅成交均价15909元/平方米，环比上涨2.6%。其中，岛内成交均价23193元/平方米，环比下跌3.1%；岛外成交均价10057元/平方米，环比上涨9.6%。

　　值得注意的是，在我市多家房地产中介负责人看来，7月楼市成交量大增，还与即将出台的二三线城市“限购令”有关。他们认为，受三四线城市限购影响，部分投资客选择回流至厦门，“这批投资客除了选择回到楼市中外，部分还比较青睐商业地产等。”

　　成交量创下年内新高，使得不少开发商“眉开眼笑”，但该现象也引起了业内人士的担忧。“7月过后，厦门的楼市或将很快冷却下来。”集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，从上半年的推盘量及销售来看，目前厦门的楼市是处于“供大于求”的状态。资料显示，年内岛内岛外有近30多个新盘集中上市，再加上未消化的旧盘，未来的竞争之惨烈可想而知。

　　同时，多位专家也指出，从过去几个月的楼市成交情况来看，不难看出，本地的刚性需求已经被过度透支，剩下的大都是投资客，而全靠投机投资支撑的市场，或难维持太久。