随着8月份第一周的到来，近日，福州各大中介的7月份业绩报表也相继出炉。据福州骊特房产的统计数据，福州八大楼市板块中，有四块相对6月份单价下降。但同时，有五个板块的套均面积上升，说明目前购房者更加青睐大面积的房子。

　　鼓楼中心、金山领衔降价

　　业界“看平”福州房价

    作为福州楼市的“标志性板块”和“新区晴雨表”，鼓楼二环内板块、金山板块对福州楼市的意义不言而喻。而统计数据显示，鼓楼二环内板块7月份成交均价为13776元/m2，金山为11517元/m2，相对6月均告下降。

    不过相对四个降价的板块，另外四个板块（台江中心板块、鼓楼二环外板块、晋安中心板块和江滨板块）则出现了价格上涨。对此，业内人士表示，由于二手房的价格具有不稳定性，房东与房客可接受的价格可以说日新月异，因此全面降价的可能性不大。

    “目前的市场不好说看涨，也不能说看跌，只能说‘看平’。”福州骊特房产总经理郭华认为，从数据上看，涨跌虽属“五五开”，但降价的板块意义会更大些。只是由于七八月属于淡季，楼市向下调整也是历年来的常态。因此，中介公司仍无法判断接下来房价的大体走势。

    “目前已经处于市场的胶着期，很多东西看不明白，也许等国家再出政策后会明朗一些。”福州家天下房产副总经理郑心科认为，七八月交易量偏小，数据分析的误差也会比较大。郑心科表示，对于福州楼市，他和不少同行都认为，排除中短期的调整，整个市场总体上还有信心。

　　六个板块套均面积上升

　　“全家购房”成为主流

    “楼市越调控，卖房子的平均面积也就越大。”骊特房产市场部一位分析人员告诉记者，多年来的数据显示，越是楼市调控，三室一厅以上的大户型市场反而更好做。

    为此，记者走访了几家以中小户型为龙头产品的中介公司，特别是位于东区、仓山的一些连锁中介。这些中介公司的负责人均表示，往日一向吃香的中小户型产品，最近却变成“叫座不叫卖”，看的人多买的人少。而以“豪宅”产品著称的中介公司则纷纷表示，虽然业绩有所下降，但仍保持一定的成交量。

　　“一次性付款买房的客户，已经占一半以上。”郑心科告诉记者，由于调控期间贷款难，房子门槛越低，购买群体的支付能力也就相应降低，而这样的群体往往由于等不到银行贷款，只能不买房。相反，若是支付能力强的客户，即便是一次性付款也拿得出手。

　　“‘全家购房’的越来越多了。”福州国房网副总经理汪陈香认为，由于大户型更多是全家使用，通过房产置换的方式，资金上相对也比较充裕。汪陈香认为，银行贷款困难固然是一方面，但另一方面，购买大房子的客户，其投资眼光也和小户型客群不尽相同。

　　门店布局发生微妙变化

　　几大中介力争“寡头”

    基于7月份的交易量不佳，不少业内人士判断，8月份福州的二手楼市将迎来今年最惨淡的一个月。这也意味着，中介之间的竞争也将再度升级。记者从业内了解到，除了个别全市范围内都拥有密集门店的超大中介外，一些拥有20家门店以上的大中介纷纷调整布局，将门店缩小到若干区域内，形成局部优势。

    “如果竞争持续升级，那么三五年后，福州的中介行业也将进入'寡头时代'。大中介更大，而中小型中介除非形成及其优势的区域或者服务种类，否则生存将日益艰难。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，整个7月乃至之前的6月份，福州中介门店不停地开门关门，已经让不少老百姓都“感觉得到”。其中的主力便是总门店在二三十家的大中型品牌中介，关掉的门店多位于金山、东区等竞争激烈或生意不佳的地区。而在这些中介搬出后，随之进驻的则是意图趁机控制更多区域的超大型连锁中介。

    “目前还没有哪家中介，能够在市场上拥有绝对优势。”这位业内人士告诉记者，不过中介的寡头化对消费者来说未必是坏事，因为对消费者来说，规模更大、实力更强的中介，就意味着更多的可选房源和更优质的服务。