福建理争律师事务所

　　卢锋奇律师

　　产权人签字，合同是否有效?

　　福州严女士：我最近看中一套房子，并和房产证上的署名人签订了合同，但他老婆不同意卖房，并提出无效诉讼，请问我当时的合同有法律效力吗?

　　答：目前房地产交易中心包括买卖合同都不要求产权人的配偶签署，虽然产权人的妻子有可能拥有部分产权(未体现在房产证上)，但他人有理由相信其为夫妻双方的共同意愿，一般会认定为有效合同。

　　电梯故障，我们需自掏腰包?

　　福州李女士：小区电梯出现故障保修年限已过,物管说要让业主自己筹费用修理，但是业主都认为既然交纳了维修基金就该用维修基金进行维修，请问让我们自掏腰合理吗?

　　答：如果电梯损坏确实影响到日常生活出行，需要包修理，可经该栋楼2/3以上的业主同意可以通过动用维修基金，不用自掏腰包。

　　房子转给子女，哪种方式税费低?

　　福州刘先生：我现在想将房子转给孩子(已成年)，是不是只有两种方式：无偿赠予和一般性过户(就是买卖性质的)，哪种方式税费低?

　　答：通过赠与和买卖方式所缴纳的税费比较而言，买卖方式缴纳的税费比较低点。买卖比较好，而且赠与的房屋属于无偿所得，再次转让需缴纳较高的个人财产出让所得税。