“公摊这么大，我们买房觉得不划算，但10万元的订金已经交给开发商两年多，大家也不愿接受退款。”2日，长乐市民陈女士向记者反映，开发商规避税收政策更改设计，致使长乐东方名郡楼盘公摊系数普遍超过30%。 退订金还是继续交钱买房？70多位预付了订金的“准业主”陷入两难。

房全部被一分为二

   　 东方名郡楼盘只有一栋楼，20层高，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发有限公司开发，目前已经封顶，正在进行外墙装修。

  　  2 日上午，在东方名郡楼盘的施工现场，陈女士等近10名“准业主”向记者大吐苦水。他们介绍，2009年3月份，大家各自交了10万元订金，“开发商当时口头承诺，公摊基本为零”。 据了解，付了订金的有70多人。

    　陈女士说，去年11月，开发商取得预售许可证后，通知业主办理按揭手续，并重新给他们一份价目表。大家发现，原先开发商宣传的套房全部被一分为二，大户型变成了小户型。开发商还“坐地起价”，每平米加价2000元，“准业主”们不答应，拒签合同。直至今年7月中旬，开发商又通知“准业主”们交购房款办理手续，每平米只加价300元，大家才勉强接受。

61平方米的房子公摊21平方米

  　  就在办手续当天，预订了10楼某套房的黄女士第一个交了购房款。拿到购房合同后她大吃一惊：“128.9平方米的房子，公摊面积竟然有39.5平方米，公摊系数高达30.64%。”

    　此事引起了该楼盘多位“准业主“的注意，大家纷纷查询自己所买户型的公摊系数，发现普遍超过30%。几名“准业主”向记者介绍了他们预订房子的公摊情况：131平方米，公摊面积43.6平方米；126.9平方米，公摊面积39平方米；61平方米，公摊面积21平方米；141平方米，公摊面积50.8平方米……

   　 “ 公摊系数之所以这么大，是开发商为了规避税收政策，私自更改设计。” 陈女士向记者提供了2009年交订金时开发商提供的房屋设计图，以及最近开发商提供的房屋设计图。经对比发现，每套房子都被分成A、B两套小户型，标价也是按照A、B套单独标价。　

   　 “从交了订金到现在，开发商一直变来变去，一会要涨价，一会改设计，我们已经一忍再忍了，买个房咋这么难啊！”陈女士感叹道。

开发商：更改图纸致公摊过大

    　2日上午，记者来到东方名郡的售楼部，工作人员表示领导不在，拒绝了记者的采访。 记者索要购房合同核对公摊面积，也被拒绝。

　　记者随后电话联系了长乐东方房地产开发有限公司的法人代表池先生。池先生表示，2009年，国家取消了部分商品房购房优惠政策，向90平方米以上的商品房征收契税。由于东方名郡原来设计时房子大部分超过120平方米，为了迎合新政策，他们将原来的设计图进行了更改，没想到最后公摊面积变得这么大。

   　 记者随后了解到，虽然目前我国在公摊面积上没有明确规定，但是业内人士均表示，20层的楼房，公摊系数达到30%以上，是不正常的。据悉，一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10％~13％；18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13％~15％，18层~30层住宅公摊面积约占购房面积的15％~17％；30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的25％ 。 （记者 祝健）