据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样调查显示，7月前20天全市二手房成交套数较6月同期约下降8%。合富置业市场研究中心数据同样显示，进入7月以来，该公司二手房带看量、成交量均比上月下跌约10%。其中，浦东三林、长宁中山公园等成熟轨交沿线板块，二手房成交量较上月均有不同程度的下滑，预计第三季度楼市仍以量跌价平为主基调。

　　自2月出台政策后，二手房市场成交量在此后3个月都呈稳步回升态势，直至6月受黄梅雨季等因素影响，方才出现向下拐点。如今进入楼市传统淡季，同时在调控政策不断出台下，多方面因素叠加的作用逐步发酵。合富置业市场研究中心首席分析师陈颖雅指出，限购、限贷及持续加息等一系列政策，购房成本的上升和贷款的困难，阻挡了部分成交。政策的效应也令众多的购房者对后期楼市降价预期越显强烈，加上最近天气炎热，购房热情有所降低。

　　闵行七宝、浦东三林、长宁中山公园等板块，购房者通常希望在挂牌价基础上能有5%-10%的议价空间。但由于卖家大多是置换客，难以给出买家理想的让价空间，买卖双方在价格上的僵持直接导致成交周期拉长。另外，从合富置业市场研究中心数据统计看出，面积在60-90平方米、总价150万-200万元的小户型依然是如今二手房市场的成交主力。