房地产调控要做长远规划

　　2010年4月以来，中央开始调控房地产市场。15个月之后，调控政策取得了一定成效。总体来看，虽然全国范围内房屋交易量出现下滑，但房地产市场并没有出现许多人期待的“速降”，各地房屋平均售价仍显坚挺。

　　近日，中原集团研究中心公布的一份最新调查报告显示，15个省份、50个没有限购的二三线城市楼市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，其中有37个城市的房价还出现小幅上涨，而且近四成城市本地购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。

　　就在人们揣测房地产市场调控政策是否会“放松”的时候，国务院近期再次强调要坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　这样的表述，再次显示出中央对房地产市场调控的态度――坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。

　　限购措施即将到来，部分二三线城市的楼市热情还会不会继续？一旦限购推行，会对二三线城市的房地产市场产生多大影响？房价未来走势如何？人们心中仍存有许多疑问。

　　基于目前的市场大环境，对于限购令的影响，多数人的判断是，房价还会上涨，只是上涨速度会有所下降。也有部分人认为如果严格限购，外地人不能在本地买房，开发商压力增大，肯定会降价让步。

　　有可能被列入限购名单的二三线城市显得“忧心忡忡”，担心限购影响政府财政收入，因此，在实际执行时，尺度可能相对宽松，力度可能相对较弱。归根结底，还是由于“土地财政”惯性仍在。只有进一步推进财税体制改革，才会从长远上实现固定资产价格和房地产市场的合理定价、健康发展。

　　不过，就“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”，也有一些专家学者提出了商榷性意见。华东师范大学房地产系主任华伟认为，二三线城市楼市没有明显回调，与一线城市的原因不同，二三线城市的限购政策不能急于扩大，政府在制定限购措施时，应当充分考虑到城市级别的划分标准。还有专家提出，限购只会将多余的投机资金“赶向”未限购的城市，这是否会影响到房地产市场的长期健康发展，也是未知数。

　　所以，今后一段时间，对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，有望使这些城市的房价稳定下来，但着眼于整个房地产市场健康发展，我们更需要在政策上做通盘考虑和长远规划。