日前，住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（简称《通知》），对商品房预（销）售行为、二手房中介经纪行为等予以规范。其中特别要求二手房过户时必须提供中介合同，此举被认为是难以根除的“阴阳合同”。

　　《通知》还要求房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。这个新规意味着，今后从事二手房交易，在办理过户时，除了要向房产部门提交买卖双方签订的买卖合同之外，还要提交买卖双方与二手房中介三方签订的中介合同。

　　市场反应

　　可执行性大 但担心新问题产生

　　目前，不少地区二手房交易只需要提交买卖合同即可，中介合同并不需要向房产部门出示。

　　市民孔先生认为，加入以上内容，虽然增加了交易流程，但是买房肯定会更安全。而令他担忧的是，这些新增的内容，可能又成为中介机构收取服务费时漫天要价的砝码。

　　“昆明应该还没实施，没看到相应的通知。”富邦地产房产副总经理卞东晓介绍，昆明市场现在的做法是，买卖双方在中介公司签订买卖合同，然后再拿到公证处，公证、把关买卖合同的有效性，最后才能去过户。《通知》新增的内容，确实有保障交易的作用，中央肯定是出于规范二手房市场、二手房经纪人行为的角度出发，避税、坐地起价等情况将被卡住，也有利于在后期交易出现问题时，能够第一时间追溯到责任方。

　　和卞东晓一样，不少中介机构负责人普遍表示，从《通知》的内容看，新增的交易流程并不难，可执行性很大。但也有一些担心称，公证处对房产交易风险的把控能力比较强，如果这一过程被取消，仅是中介公司拿着中介合同就能过户，二手房买卖过程的风险可能会增大。他们建议，在各地具体的执行中，应该有更合理、规范的操作流程产生。

　　记者点评

　　能否提高开设中介的门槛

　　一手新房价太高、大多位于近远郊，通过二手中介买房就成为很多人绕不过的弯。亲身经历告诉记者，通过中介进行的昆明二手房买卖过程，在收费、诚信等方面有很多的不规范，这些情况普遍性地存在于小中介机构身上，一些中大型中介也时不时地曝出类似问题。过户提供中介合同等方式，确实对保证二手房买卖安全有一定保障，但它会不会又成为一个形同虚设的摆设或是增加收费的理由，这些都不好说，我们看后期执行。

　　这里，再提一点疑问，中小中介机构的问题很多，除了去疏、堵之外，相关部门为什么不提高开设中介机构的门槛，为购房者把好这第一道关？相关部门寄希望于市场的自然淘汰过程，是不是有点长，代价，是不是有点高？