在金山等曾经中介扎堆的区域，一些中介门店开始悄悄关闭，而市中心一些刚刚翻修过的街道上，一些新的中介门店则同样悄悄问世。近日，记者在走访中发现，入夏以来，不少中介已经开始了“门店搬家”，将生意不好的近郊店面搬到市区来。

　　现象

　　门店优化？

　　多家中介转战市中心

　　关闭生意不好、在竞争中处于弱势的店，然后在生意好或者相对优势的区域开店。对于福州的不少品牌连锁中介来说，这样的做法已经势在必行，或者已经正在进行。

　　“上个月我们在温泉路附近的国际会展中心开了一家新门店。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，这个门店地段好：一、附近都是中高端社区，不缺高端客户和高端房源；二、每年有多场招聘会在会展中心开展，方便及时吸收新人才；三、位于市区，员工上班也比较方便。但郑心科也表示，一家新门店的问世，就意味着1-2个旧门店的关闭。

　　据了解， 6月初，家天下房产在鼓楼区开张了新店面，此外家天下房产还为其在市区的多家门店完成了重新装修。而骊特房产、南新房产、21世纪不动产等品牌企业，也纷纷进行了结构调整，加强自身市中心的竞争力。　

　　化零为整：

　　“双店长”模式更流行

　　“搬家往往不是简单地换个办公室。”郑心科说，从去年开始，一些中介就开始试行“双店长”制度。而此次门店搬家，不少中介采取关2家小门店，开1家大门店的方式，看似减少了门店数量，实际上每个店的实力都得到了增强。

　　所谓的“双店长模式”，就是在一家门店里，同时安排两批人马工作，设置两位店长。这种做法直接的好处就是节省了店租成本，同时令经纪人之间的配合变得更加简便有效。面临淡季，近期的门店搬家潮，令这种双店长模式在福州越发流行起来。

　　“房产中介仍是个‘人多力量大’的行业。”福州国房网白马店店长徐祖春告诉记者，他所在的白马店虽然只有一个店长，但员工达到30多人，门店面积大、装修好，令这个店在与同行的竞争中占尽优势。

　　分析

　　避“虚”就“实”：中介将更注重购房者

　　“这说明中介开始越来越重视客源。”业内人士告诉记者，以金山为代表的城市新区或近郊，是目前福州新房源最密集的区域。而以鼓楼、台江为代表的传统市区，由于吸纳了大量工作人口，因此是福州购房客源最密集的区域。

　　“淡季的持续，将让中介的竞争核心，从以往的抢夺房源，渐渐转向抢夺客源。”21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，以往中介之间偶然发生纠纷，原因往往是对方抢先卖了自己也看上的房源。而最近，中介之间因为客源发生的纠纷也渐渐增多。这意味着市场本身也开始从卖方市场向买方市场转变。

　　“没人买房，手中有再多房源又有何用？”朝阳房产高级客户经理周福良也认为，在市中心房源数量并没有明显增加的情况下，各大中介仍加强市中心的门店布局，是一种主动靠近“刚需”人群的做法。