成交量增加了 但存量增加更快

　　据统计，上半年，福州五城区商品住宅成交9342套，2月份最低，才成交1035套，6月份达到最高，成交2727套。

　　与此同时，福州可售住宅也在相应增加。截至7月24日，福州五城区可售住宅高达13799套，达到173.8万平方米，创一年来新高。

　　然而，截至去年年底(2010年12月30日)，福州五城区可售住宅才10142套，到今年春节后(2011年2月24日)可售住宅下降到仅9020套，仅5个月时间，可售住宅增长了53%。

　　业内人士分析，这说明开发商在政策调控后，特别是限购令影响下，开始加速放量推盘，但买的还是比卖的少。

　　促销升级 销售压力凸显

　　从今年以来可售住宅及住宅成交量来分析，可以看出福州五城区的销售压力，开发商的促销活动也在传统淡季进一步升级。

　　特价房、特惠房、一口价等房源在七八月的传统淡季顺势推向了市场，开发商以期迅速回笼资金。与此同时，开发商也纷纷加大了夏季夜场活动的力度，以期达到淡季蓄客的目的，为即将到来的“金九银十”奠定良好的客户基础。

　　业内人士分析，虽然时有个盘热销的消息，可目前来看，主线是调控政策持续升温，对于开发商来说，“新国五条”出台表明了中央的调控决心，寄希望于限购令在短期内退出已不可能，房价上涨空间基本被遏制，开发商的销售压力和资金压力将长期存在，预计未来一段时间，更多上市新盘将会平价入市。