2011年上半年，在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下，居民资产的保值和增值需求日增，然而在住宅限购政策的影响下，投资者只能将部分资金从住宅市场转向商业地产市场，这造成了商业地产销售市场的火热和成交价格的上涨。当然，商业地产市场的火爆也是房地产市场发展的必经阶段，随着城市经济的发展以及城市人口的增加，对商业地产的需求也将进入一个高速增长的通道。
经济回暖明确
租金持续上涨
2011年1-5月份，全国固定资产投资同比增长25.8%，社会消费品零售总额同比增长16.6%，经济持续保持较快增长态势。作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011 年上半年出现了明显的上涨，在福州，很清晰的表现即是，仅2011年上半年与下半年的租金就相差高达25%-30%的水平，也曾一度出现高端写字楼难租的情形。
投资资金流入
量价加速攀升
随着“限购”政策的全面推进，投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。商业地块在近两年的拍卖市场中约占到65%高的比例，甚至一度拍出高达过万楼面价的写字楼。这是从2000年开始发展至今的写字楼市场中并未出现的现象。
商办用地成交放量
二线城市唱主角
在各家知名房企高调宣布进军商业地产的大背景下，地方政府也加大了商办用地的供地力度。2011年上半年，15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，与去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比下降29%。二线城市逐步进入商办用地推地高峰。
价格走势预测：
仍将上行 入市较佳
随着越来越多的投资者关注商业地产市场，上半年写字楼价格出现了明显上涨，下半年主要城市的写字楼成交量将继续上升，写字楼价格将继续保持较快的上涨趋势。