那么,“限购”究竟会走多远?

　　上半年,北京新房与二手房交易量同比减少23%和34%;但本地居民首次购房的数量比新政前不降反升。“限购不仅抑制了投资与投机性购房,同时也没有打压刚性自住需求。”北京房协副秘书长陈志日前表示,从北京人口资源环境的承载能力考虑,限购政策将纳入正在研究制定的北京市基本住房制度中。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,只有房价趋于平稳了,保障房大批上市了,限购等调控政策才会逐渐放松,否则还会继续。显然,即便是取消限购,为避免形成市场的报复性反弹,它的退出也会是一个缓慢的过程。

　　“限购的是第二套,并不是第一套,保证每个家庭平均有一套住房。政策还比较人性化。”“政策是为了控制房价,可以接受,是比较合理的。”……在一项关于限购令的民意调查中,以上答案成为调查对象最多的选项。社会舆论的普遍认可无疑为限购提供了向纵深发展的基础。

　　“限购”能撬动房价吗?

　　中国人民大学经济研究所等机构最新发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测报告》指出,今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势,并可能在二到三季度出现局部拐点。

　　有业内人士判断,很可能今年7月或8月会首次出现房价环比负增长,三季度将出现真正意义上的房价“拐点”。

　　事实上,在限购令下达之前,不少二、三线城市房价近期已经出现滞涨局面。“从银行升息、贷款限制等调控信号上,地产市场已经预测到政策走向,因此在消息出来之前,就已经出现成交量大幅下降。”地处秦皇岛的福润地产公司负责人告诉记者,“之前景气的时候,平均一个月能卖4、5套,有时能卖10套,现在一个月能卖1套就不错了。”

　　世联地产也在研发报告中称,今年下半年房屋将供大于求,房价下行的压力将很大。该报告同时认为,购房者对未来的信心仍处于心理焦灼期:一方面，调控已一年有余,但房价并未下跌;另一方面,消费者期望未来房价下跌很多。这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性,一线城市的此种形势更为严峻。报告预测,未来一年面对供应量放大的态势,竞争必将异常激烈,房企主动降价促销,将有助于改变购房者的此种矛盾心理,提振购房者对未来的信心。

　　李文斌认为,对于二、三线城市是否执行限购的依据要考虑当地的现实情况。“如果是有正常需求,则无需限购,否则会破坏正常的市场供需平衡;如果是投机成分较大,则限购是必要的。”不过,他也对二、三线城市能否将限购执行到位表示疑虑,“不同于一线城市拥有宽裕的财政实力,当前一些二、三线城市地方政府举债较重,财政吃紧,他们很大程度上还期望依靠地产增值来弥补呢。” （记者 温源 通讯员 周瑜）