郭川：近年来房价的持续非理性高涨，导致政府在短时间内连续出台了系列调控政策。从政策解读过程中不难发现，调控内容从对需求的抑制，到促进供给的增加，从大力供应保障性住房，到通过贷款政策调整而抑制投资、投机性需求，所有的宏观调控政策，其根本目的不是要降低中国房地产行业的发展速度，而是意在通过调整房地产商品供应结构，缓解市场供需矛盾，抑制房价涨幅过快，从而保证未来中国房地产市场的平稳健康发展。
经过数次宏观调控的“洗礼”，今天的房地产市场，准入门槛已经大幅提升，市场竞争日趋规范，以往房地产市场“以小博大，以无博有”的竞争时代已不复存在，提高自身产品打造能力和资本运营能力逐渐成为房企竞相追逐的目标。其中，产品打造能力决定企业的运营，资本运营能力决定扩张速度。这两个能力就好比企业发展的两个轮子，促使企业不断地发展和提高。
在产品打造方面，北辰实业一贯坚持为客户提供高性价比的产品，并始终将“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命融入项目的开发建设过程。公司坚持“诚信为本，品质为先”的理念，打造高性价比的建筑产品，使物业价值不断提升，并在产品打造过程中，根据自身物业种类丰富的特点，逐步形成了“物业开发+物业投资”的经营模式。事实证明，这种区别于纯房地产开发企业的“稳定+增长”的经营模式，有利于企业规避政策调控带来的风险，提高公司抗风险的能力。
在资本运营方面，北辰实业1997年发行H股，2006年相继发行A股和企业债券，2008年发行公司债券，多次资本市场的直接融资为公司经营规模的扩大、综合实力的提升打下了坚实的基础。作为国内目前唯一一家A+H股地产类上市公司，未来公司将充分利用两地上市和业务结构独特的优势，根据政策走向，积极探索包括REITs在内的多元化、多渠道融资模式，力争在房地产开发企业之间“资本运营”的竞争中取得先机。
观点地产新媒体：您如何看待宏观调控下，未来中国房地产市场的发展前景？
郭川：受系列宏观调控政策的影响，虽然目前市场已经出现住宅成交量下降、销售价格回落等现象，但还不能就此断言中国的房地产市场已经进入周期性调整。
一方面，根据我们的研究，全国目前的房价收入比不到7，世界银行的研究结果显示，该比值的合理范围是5-8，也就是说国内房价仍处于合理的范围，未来仍有增长空间。
另一方面，我们通过对中国宏观经济走势与房地产行业发展周期的研究发现，中国房地产市场的发展和宏观经济的增长高度正相关，宏观经济的运行周期，也就是房地产行业的发展周期。虽然我国正处于产业结构升级和增长模式转型的阶段，但这些因素都不会对我国经济长期的平稳健康快速增长产生任何实质性不利影响。因此，基于对中国未来宏观经济的判断和信心，我们相信，经历了宏观调控的房地产市场，未来将呈现出更为理性的繁荣。