“厦八条”出台近半年，加息、提高存款准备金率等国家楼市调控政策频繁颁布，厦门二手房市场可谓“乌云密布”，购房者普遍陷入观望，市场中投资投机性需求得到有效抑制，同时也误伤到了“自住刚需”。近日记者采访数位中介业内资深人士，试图为自住需求的刚需购房者，探明现在段该不该出手买房？

　　下半年房价下滑可能性不大 看准要出手

    　日前，市国土资源与房产管理局发布厦门房地产信息，统计数据显示，上半年厦门二手房成交量较去年同比下降20.41%，6月与上月比下降8.3%。楼市观望气氛浓厚，购房者或许在等待房价的下行，但来自国家统计局的数据显示，6月厦门市二手住宅价格环比上涨0.6%。

    　置强房产总经理余永灿告诉记者，从他们公司的近几个月成交来看，二手房成交量是有所下降，但价格没有下滑，反而有略微上涨的趋势。

   　 面对上半年厦门二手房的量跌价涨，双安房产总经理郑爱新预测：“接下来进入7、8月份的传统淡季，成交将更加冷淡，价格下滑的可能性不大，但这正是刚需自住购房者出手的好时机。 ”

    　 易家园房产总经理温金荣也比表示，从现阶段的政策来看，下半年将会持续冷淡，但厦门的城市综合优势是比较明显的，从中长期来看房价上涨是没有悬念的，下半年购房者看准了要出手。  

　　刚需性购房可以贷款  只够首付“没问题”

    　准备年底结婚的张先生苦恼地告诉记者：“这段时间看到新闻都说现在买房子不好贷款，问了几位置业顾问都说贷款条件限制比较多，自己的钱只够首付，都没信心去看房子了，怕是结婚要拖后了。”什么情况让张先生有这样的困恼呢？

   　记者从有关部门了解到，在加息、限购及政策调整下，近期厦门部分银行二手房贷款额度减少，放款时间明显拉长，有些银行甚至暂停了房贷。余永灿告诉记者：“‘刚需’购房一般都可以申请到按揭贷款，只不过放款周期拖长了。自住刚需购房者大可不必担心申请不到房贷。”

    　温金荣也表示，由于存款准备金率不断提高，银行信贷额度减少，每月的额度月初就用完了，银行有选择地进行放贷，刚需性购房贷款周期就拉长了。如此看来，对于只够首付的自住刚需的购房者而言，贷款不是问题，只要价格谈得差不多就该出手。