新政、调控、降价，可以说是当前楼市最敏感的话题，对此，发表自己的一些看法。

　　2011，房企比的就是生存能力？

　　首先，必须理清一个基本态势：从全国市场来看，大多城市目前楼市成交量的下降临近“僵持”的地步，换言之，市场在目前的价格水平，成交缩量的格局难以改变。

　　站在政策层面来说，经过前一阶段的调控，遏制房价快速上涨的“政策第一目标”已经达到，不少地方的房价甚至零增长。但随着宏观调控的深入、CPI的上扬创新高，调控目标可能有所变化，相关部门已经不再满足“遏制房价快速上涨”的第一目标，“希望房价下降”已经成为“第二目标”，因此，也出台了更多打压房价的关联政策。

　　从下半年的资金供应情况和市场环境来看，房企资金链将更加趋于紧张。当成交量下降到一定程度，以价促量，是不可改变的，开发商以降价换取成交量，满足开发商现金流的需求将成为一种趋势。

　　2011年，房企比的就是生存能力。

　　房价最多有10%-20%的降幅？

　　从过去的经验来看，开发商往往把“降价”叫做“优惠”。一旦公开大幅度降价，往往容易导致部分老业主心理失衡，类似的案例在2008年下半年，房价下跌到底的时候多次上演。另一方面，相比一线城市心态的成熟，二三线城市业主情绪波动可能更大，这也是开发商讳言降价的重要原因。

　　事实上，房地产的成本一直都在增加，这个时候要降价，更多降的是开发商的利润了，个人认为,大多城市目前房价最多有10%到20%的降幅。

　　站在房地产发展大局来看，随着城市化的进程推进和中国老百姓根深蒂固的购房置产情节，稀缺性、稳定性的房地产品仍然是对抗通胀的主要选择，这也决定了未来市场的向上走势。

　　房价有一个波谷波峰的周期性规律，考验的就是购房者的心理承受能力，一个健康的房地产市场，需要购房者和开发商两者同时成熟。

　　房企以怎样的策略降价最符合实情？

　　如何有节奏、有策略的制定价格方案是一门必修课。个人比较欣赏南方一些房企的做法，就是明明白白的降价，比如直接告诉购房者八五折优惠。不过考虑到本地市场的实际情况，目前也有如“特惠房”、“团购”这样的价格策略，毕竟直接降价可能会引发较大的“后遗症”。

　　站在更高的层面，房企需要研究如何实现和政策同步的能力，这体现了房企的社会责任。房企必须把握“和谐、稳定、降价”三者之间的平衡，在这样的前提下实现资金的回流。

　　价格的下行趋势将何时结束？

　　房地产是一个具有周期性规律的行业，往往是一个“大年”后跟着一个“小年”，不过考虑到2009年、2010年连续两年大年之后，2011年和2012年可能成为一个漫长的两个连续“小年”。换言之，从今年8月份到明年上半年，很可能出现未来十年难遇的买入点。