最近有房地产研究机构专业人员撰文称,今年下半年出现买方市场是大概率的事,其理由是很多城市存量房集聚上升,随着限购、限贷政策范围拓宽,持续紧逼,开发商资金吃紧,会被迫通过降价去存量房套现,以解不时之困!在逻辑链条上讲这种推导似乎是环环相扣,无懈可击,从事实上讲这是很多购房者殷切希望,也是中央政府想要看到的调控效果。
限购、限贷之下,开发商会不会就范?通过与数以百计的开发企业的老总们再网上交流,发觉他们对调控政策的紧逼早有预料,在银行贷款难的情况下,他们的融资渠道在不断拓宽。对于很多有实力的开发企业来讲,“储地存房”是他们常干的事,限购最多打击当下的投资热情,但不会让他们放弃逐利的本质。一些自称是“老运动员”的开发商说,政府那一年不折腾,经不起折腾就不能做开发商。他们当中大部分表示,限购会影响销售,影响预期,但限购情形下的市场现象不是楼市的本相!
不排除在限购政策之下,有少数弱势企业会降价销售,但绝不会出现竞相降价的降价潮,更不会出现买方市场。今年下半年,买卖对峙还会继续,调控的吆喝声还会不绝于耳,但高房价还会像牛皮鲜一样久治而不愈!