上半年，除了部分二三线城市房价依旧上涨外，全国大部分区域的楼市基本以“量缩价平”收官。

　　全国开发商整体存货水平的上升，已经成为不争的事实，而这也成为部分业内人士看空房价的依据之一。

　　广发证券(33.99,-2.37,-6.52%)新近发布的研报统计，7月初，包括京沪广深在内的11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，同比上涨约40%。

　　撰写该报告的分析师沈爱卿表示：“目前的存货水平还没有达到2008年的高位，但是2010年1月以来的最高水平。”

　　同样，中原地产发布的《2011上半年度报告》显示，在上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率并不理想，库存逐月上升。6月，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛六个重点城市的存量同比增加了22%。

　　另一研究机构中国指数研究院的数据显示，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月。

　　世联地产(18.35,-0.68,-3.57%)(002285.SZ)则预计，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量，并于明年一季度楼市供销差将达到顶峰。

　　万科董事会秘书谭华杰是较早关注到下半年存货现象的业内人士之一。他分析指出，目前的存货水平不算高，但下半年会逐步上升。

　　据谭华杰测算，2007年以前，开发商手上存货的平均“可售月数”为6个月，到2008年行情极度低迷时曾上升至1年，但经过2009和2010年的快速消化，该数字一度下降到三四个月。“目前可能还达不到半年的量，但下半年可能会略微超过6个月这个正常值。”

　　去存货战略各不同

　　现实中，在不同的开发商眼里，存货有着完全不一样的含义，并不是所有的开发商都会因为存货增加而促销。