库存全面上升

　　针对国务院提出的“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”，包括首创置业[简介最新动态]、绿城[简介最新动态](中国)、万科[简介最新动态]股份在内的多家全国性房地产开发企业都表示，未来楼市库存将进一步增加，市场预期不容乐观。

　　至7月18日，上市的房地产开发企业共有58家发布了中期业绩预告，只有20家预计业绩增长，其余38家预计业绩降低或亏损。中原地产研究机构的研究显示，在20家预增业绩的房地产开发企业中，主要依靠的便是二三线城市提供的增量业绩。

　　国家统计局的数据显示，2011年1~6月全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。但是主要上涨区域都是没有限购的二三线城市，京沪广深等一线城市都有明显的下调。

　　北京房地产交易管理网数据显示：今年来的库存已经达到了108154套。存销比达到了14.8，也就是在不新开盘的情况下，市场可售房源可供按照之前半年的平均水准销售近15个月。而目前上海的存量按照上半年的销量情况需要12.4个月。深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等城市形势更加不容乐观，均已超过15个月。

　　根据中原地产的统计数据显示，8月预期增加向市场投放房源的环首都经济带各县市的房地产项目，目前已经超过15个。这一数据远超过之前平均每个月8~10个的数量的一倍左右。张大伟预计，一旦限购蔓延，对依靠北京挤出效应而活跃的环北京经济带来说将是致命的打击。市场很可能直接降入冰点。当地的商品房库存相比本地人需求来说明显过剩。当地的平均存销比水平约在17.8的水平，处于历史高位。

　　“在这种情况下适当调整价格，是必须的选择。”绿城(中国)一位高管向记者表示。银河证券地产分析师潘玮对记者表示，限购将成为长期性的楼市调控措施，随着限购措施再扩大至目前价格领涨的二三线城市，预计将推动下半年楼市的调整进一步深入。

资料

　　存销比：是指在一个周期内，商品库存与之前一定周期内月均销量的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数。