观点地产新媒体：您的观点是限购政策还存在改善的空间？

　　鲁政委：对。为什么要限购？限购表明供给不足。解决供给不足的问题，最直接有效的办法就是增加供给，特别是普通商品房的供给，目前在这方面还需要大力加强。

　　观点地产新媒体：如果这个二、三线城市都限购的话对房企的影响会非常大，您觉得呢？

　　鲁政委：那当然，你看今年领头羊房地产企业上半年销售量同比50-60%的增长，全部都来源于二、三线城市的贡献啊。

　　观点地产新媒体：一方面银根在收紧，房地产调控在持续，但是保障房这一块还需要资金，而地方债负担又这么重，该怎么解决？

　　鲁政委：政府大规模盖房子，这种方式本身就需要反思和改进。解决低收入群体的住房问题，就必须要给他盖房子吗？给他补租金可不可以呢？政府要大规模盖房子首先面临的挑战是没有钱，这就相当于要把这些人70年的租金在今天一次性付清，那肯定支出压力很大。

　　但是，如果是补房租，就相当于是分期付款，还是按月分期付款，这样政府的财政压力就不会有那么大了。

　　政府直接盖房的第二个挑战是，对买不起房子的老百姓的焦虑缓解效果不明显。你可以到马路边外面随机访问100个人，你去问他你说你买得起房子吗，他如果说买不起，你可以再问他觉得政府的保障房能覆盖到他吗？我相信，你问100个人，100个人都会一脸茫然，他觉得政府干的这事跟他没什么关系。 这样宏观调控的效果就会大打折扣。

　　观点地产新媒体：前不久王石也说现在房地产调控已经骑虎难下，去年到现在差不多15个月的调控，您觉得政府现在的处境会怎样？

　　鲁政委：哪里只是15个月的调控？1998年住房商品化改革以来，我们打响对房地产调控的第一枪是在2003年，8年过去了，我们的调控结果最后是南辕北辙，愈行愈远。

　　观点地产新媒体：那么，中国房地产问题的症结到底在哪里？

　　鲁政委：归纳为两个方面。第一、就是中国房地产的问题主要是供给不足的问题，供给不足造成价格过高。

　　第二个问题是结构失衡，在这个市场上，总价比较低的房子太少，可是这个结构失衡的主要问题又在地方政府的失职，出让的允许盖中低价位、中小套型的土地太少。没有可以盖便宜房子的地卖出来，怎么可能盖出便宜的房子呢？而土地是地方政府卖的。