业内人士分析，楼市调控大大抑制了市场需求，今年上半年，全国各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑，其中一线城市成交量环比减少了29.3%，限购范围内的二线城市也减少了23.3%。目前楼市调控并不会放松，中共中央政治局22日召开会议强调，要坚持不懈地搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住
房价格过快上涨。另据媒体报道，限购范围将继续扩大到二三线城市。
也就是说，在供应量大幅增加而需求不会改善的情况下，库存量仍将继续攀升，到达甚至超过历史最高位。世联地产刘春岩分析，到2012年一季度，楼市的供销差就将达到顶峰。
尽管库存不断增加，但从房价来看，目前并未出现明显松动。国家统计局最近发布的数据显示，今年6月，全国70个大中城市中，价格同比下降的城市仅有3个，其余67个城市房价均有所上涨，涨幅回落的城市有28个。
楼市调控政策为何在房价上反映不明显，业内人士认为，这主要是由于很多开发商储备了大量资金以应对风险。数据显示，在已公布上半年销售业绩的开发商中，万科、恒大、保利、碧桂园、恒盛等房企上半年销售金额同比均大幅增长，这显示出大型房地产开发企业的资金链有一定保证。另外，来自用益信托等机构的数据显示，今年上半年房地产集合资金信托规模比去年同期翻番。
不过，这个现象也许不久就将改变。张大伟表示，从库存量的变化还是可以看出开发商的变化。他以北京为例解释，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到3个月的时间，这说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘。
目前，虽然整体上开发商的资金链仍然能够运转，但如果资金持续受到压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。
分析人士表示，随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。未来市场走势正朝着调控预想的方向发展，楼市正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。“预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。