地方政府无暇住宅产业化

　　中国“住宅产业化”提出多年，但目前只有万科、金隅地产等少数企业在艰难实践。

　　北辰实业(601588,股吧)相关负责人认为，金隅地产由于同时拥有水泥、建材、开发等业务，上下游产业链联系紧密，较为适合践行“住宅产业化”，但大部分中国开发商只做开发，而且中国目前的市场需求仍侧重产品差异化，在政府没有执行统一标准的情况下，开发商很难在竞争中去做同质化、标准化的“住宅产业化”。

　　据悉，在中国“十二五”规划中，建设部和国家发改委已将“住宅产业化”研究列为国家房地产业发展的重要课题。

　　在日本金嘉株式会社董事长日籍华人中西杨华看来，这表明了中国政府在房地产业上的政策倾向。实际上，“住宅产业化”并非意味着成本高昂，相反，越是大规模的社区采用“住宅产业化”就越节约成本。中西杨华认为，中国大规模的保障房建设非常适用于“住宅产业化”的推广。

　　但在多数开发商看来，在参与地方保障房建设中，且不说“住宅产业化”能否实现，多数地方政府忙于解决地方债根本无暇也无资金推行“住宅产业化”，企业不被地方政府债所拖累已经是万幸。

　　成长集团董事长尹建国认为，企业在参与城市化建设的过程当中，更多的被地方政府的政府债务所累，特别是企业自己带资建设。尹建国认为，无论是房地产投资还是城市基础设施建设，开发商要评估好地方政府的债务信用。“中国10.7万亿的政府债值得企业小心，目前国务院已经正式承认了地方政府债的风险。”

　　世嘉地产董事长朱仝则认为，目前市场新材料、新技术混乱，政府有关部门审批的部分新材料，使用后出现问题政府往往都不管，开发商为了保险自然无法突破过去的钢筋水泥，这难免会阻碍新材料的发展。目前首先是政府观念的转变和标准的制定，然后才能谈得上新型材料的推广和建设的改革，才谈得上“住宅产业化”。