——收衣服、关好窗户。

　　调控渐紧，开发商最该做的是什么？

　　——快出货、回笼资金。“下半年如果没有新的调控政策出台，或许楼市还可以‘软着陆’；一旦有新政策出台，那后市就难说了。”一位资深业内人士曾如此说道。

　　如今，就在不少人认为调控或将有所放松的紧要关头，“新国五条”的出台令后市再增一片氤氲，那么，看似仅为“国八条”强化版的“新国五条”，其对福州楼市的最大影响在哪？榕城的开发商又是如何处之？

　　第一，借极少数的特价房源作为“噱头”来吸引潜在观望客户，从而增加楼盘的实际到访率；

　　第二，针对一次性付款的客户实行“阶梯形优惠”，部分楼盘针对此类客户的优惠甚至达到了5%，而同类按揭贷款客户却仅能享受到1%的购房优惠；

　　第三，少数开发商甚至以帮客户暂时“垫首付”的形式，力求快速回笼资金；

　　第四，发挥“老带新”的作用，通过老业主介绍买房，也能获得巨额优惠。

　　——调控下开发商主要的价格营销策略

猛些再猛些：

“新国五条”剩勇“追穷寇”？

　　近日，“新国五条”的出炉引起了颇多关注，作为下半年楼市调控的“纲领性文件”，“新国五条”中所透露出的调控趋紧信号已不言而喻。

　　根据数据显示，上周(7月11日—7月17日)福州五行政区住宅总计签约348套，虽然环比增加12套，涨幅3.57%，但成交量始终仍在低位徘徊。“一次次调控与信贷政策的缩紧，客观上将购房门槛不断提升，有资格买房的人越来越少，同时，‘限购令’在的影响下，不少开发商还意识到一个更严峻的现实：在不断挖掘客户的同时，每成功签约一个客户，就失去了一个客户。”一业内人士分析道。

　　正是在调控重重枷锁并未减少的背景下，新国五条”“的出炉，等于给下半年的楼市定下了基调。

　　一位资深网友在参与本网调查时就曾一针见血地指出：“这次‘新国五条’除了表明限购范围将进一步扩大外，看似并无太多新意，但实际上，却正是抓住了下一阶段调控的‘命门’所在。目前，全国主流城市在调控后，楼市降温已然可期，而三线城市却成为许多开发商布局的‘避风港’，当下就有不少本土开发商通过布局三线的赢利来支撑主流城市的楼盘运营，一旦这类三线城市也遭‘限购’，那么开发商的全线资金链或将面临巨大压力！”

　　“宜将剩勇追穷寇，不可沽名学霸王”——在巩固主流城市的调控成果下，进一步扩大“限购令”的威慑力，这是“新国五条”最值得关注的地方。