不可否认的是，由于目前的商品住宅市场已经更多呈现出政策市的迹象，在局部区域局部楼盘出现价格波动的几率存在。

　　与CPI一样，与房价成正相关关系的还有货币因素，近年来广义货币供应量M2增速与房价走势基本吻合。 6月末，广义货币（M2）余额78.08万亿元,同比增长15.9%，比上月末高0.8个百分点。而外汇占款可以预计依旧会在3000亿元人民币上方。

　　我认为，下半年的商品住宅市场可以用四字概括：波动、盘整。具体呈现以下格局：价格缓慢上涨，涨幅与CPI持平，而成交量较之上半年将有小幅反弹。基于信贷政策导致的发展商融资困难的状况，一手房价格的局部波动会大于二手房市场。更多是出于现金流的原因，部分区域部分楼盘或出现降价促销，但不会是市场的主要状态。

　　房价拐点是一个“传说”

　　北孚营销岑俊罡

　　房产拐点何时出现？虽说这次调控比往年的力度要大，范围要广，但我认为还没到拐点，或者说这个拐点根本不会出现。

　　此次调控的主要手段，限贷、限购、增加利率，调整准备金，银根收缩等等，所有的调控都是针对消费者的，我一直认为，这种单方面的调控根本起不到“质变”的作用，充其量是“量变”。房地产拐点不会出现，主要原因有以下几个：

　　1、地少人多。中国64%的土地只有5%的人群，也就是说，36%的区域集中了95%的人群。人口密度达世界第三，吃饭、居住和土地的矛盾日益突出，因此物以稀为贵，居住将会越来越难。

　　2、一直说“发展商黑”、“房地产暴利”，来看一组数据，2007年政府卖地收入1200亿元，2008年为9600亿元，2009年1.6万亿元，2010年竟然达到了2.9万亿元。这些土地出让金最终还是会摊入房价，摊给消费者。所以，高房价不能一味怪罪开发商，但也不能完全怪地方政府。我国的体制是中央财政过于集中，地方政府所留的太少，逐渐形成了中央靠税，地方靠卖地、融资等平台。地方政府不卖地就无法经营下去。而且政府从农民手里把土地收购过来的成本也越来越高，这势必会影响到政府卖地的价格。因此，房价短时间内不会下浮。

　　3、房地产业牵涉的相关产业太多。房地产一调控，建筑业、装修、家电等都会受到影响，产业链的GDP会减少，就业容量也有可能萎缩，社会稳定性就会改变。今年宏观调控的任务是抑制通货膨胀，而且输入型通货膨胀压力也很大，收紧银根，信贷规模控制，将会影响一些项目的上马投资和建设；一些企业的融资也会产生困难，特别是一些大量解决就业的中小企业的融资会更加困难。供应将会进一步减少，因此，房价的拐点仍然是一个“传说”。

　　最后，笔者认为，调控要从两方面下手，一是供给，二是需求，只有从供需两方面同时入手才能有效地控制房价，所谓的拐点才能真正来临。