住房供大于求？

　　支持房价下跌的因素之一，是高企的住宅库存。

　　渣打银行15日发布的房地产市场报告显示，2011年下半年将会出现的房屋供给过剩感到担忧。报告估算，到今年末，35个主要城市新房库存将达3700万平方米，相当于7个月的销量。当前的库存水平已约相当于3个月销量，大致与2008年、2009年房地产市场陷入低谷时的库存量持平。“库存问题主要集中在二线城市”。

　　21世纪不动产截至17日的统计显示，上海市新房存量面积约为865万平方米。21世纪不动产分析师罗寅申称，按6月份成交水平估算，这一存量够近11个月消化。

　　克而瑞最新数据显示，截至6月末，北京市商品住宅新房库存面积已达1155万平方米。克而瑞分析师周浩结称，如果按照近3个月的平均消化水平，这一存量大概需要近23个月才能完全消化，“市场供大于求趋势渐显”。

　　但华伟则对“供大于求”一说存疑，行政限制需求，成交量低不是需求量下降，而是可供给有效房源的下降。

　　华伟认为，限制需求越久，最终市场的反击力度就越大。“要么出现房价大幅度反弹，要么出现中国经济硬着陆”，“房价管住，成交管住，钞票不管住，物价怎么管得住？把调控房价的所有理由换成猪肉和钢材，不是一样么？”