对策 与地方政府合作工业开发区

　　“如果执行限购政策，势必会对二三线城市的房地产市场造成影响”，浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊在接受记者采访时表示，“之前圈子里很多投资住宅的已经放慢了节奏，开始从普通住宅市场转向高档住宅和别墅等非限购领域，还有一部分转做商业地产。”

　　陈俊表示，今年以来，央行连续上调6次存款准备金率、3次利率，使得民间资本利息大幅提高，“浙江投资团”的运作资金也受到影响。

　　“我们并未完全放弃住宅市场，但目前仅限于投资高档公寓以及一些优质别墅项目，主要的精力还是放在了商业地产和工业地产方面”，陈俊表示，“与二三线城市地方政府合作开发工业开发区等项目是长线投资，一方面可以避开住宅市场的政策风险，另一方面是我们与地方政府双赢的模式。只有工业发展，当地的商业才能发展，住宅市场也才会发展起来。”

　　观点 房价必然回落但不会到原点

　　“进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张”，已经很久没有在业界抛头露面的万科董事长王石近日接受媒体采访时表示，“楼市调控只能继续进行，如果此次调控半途而废或终告失败，结果会相当糟糕。”

　　万科作为中国房地产界的“老大”发出如此声音，未免令市场感到“无望”，但事实已经证明，对于一个充满投机和投资的房地产市场而言，“限购”无疑是最好用的冷却剂。

　　然而，在陈俊等人的眼里，未来也许并没有那么悲观。“在强大的打压下，房地产价格必然会出现‘高起点的回落’，但绝不会跌回原点”，陈俊说，“限购政策不会长期进行下去，否则会影响到中国二三线城市的城市化进程”，“从长期看，不管是出于土地成本考虑，还是出于原材料成本或是人工成本考虑，房价都会上涨，但上涨幅度应该与各地方现实情况相匹配。”

　　陈俊表示，“目前政府想的只是在房价高企时压一压，同时加强保障房建设，通过提高供给缓解供求压力。市场上有人说一旦限购政策放开，楼市立刻会出现报复性反弹，但这是不容易出现的。即使政府放开限购政策，也不会一下子都放开，而是会一点一点地开口子，对政策进行修正。”