三路分支
　　纯住宅——居住属性逊于普通住宅?

　　在住宅受限后，许多由住宅转向SOHO的投资客，正是看中了其居住功能，试图以原先投资住宅的方式来运营SOHO，但在不少业内人士看来，这并非上上之选。“首先，不管是何种方式，项目投资收益无外乎来源于两个方面。”中原地产福建分公司相关人士表示，一是地块增值带来的未来房产增值收益，二是持有期的租金收益，二者相互影响，“尤其是租金收益，若迟迟无法上升，说明该项目的市场认可度较低，即便是地段再好，也是有价无市”。“而若把SOHO简单地当作纯住宅来运作，就未必会受到市场认可。”王阿忠认为，论居住属性，SOHO项目的私密性略逊，还有不少业主将其作为办公场所使用，来往人流十分复杂，按商业项目收取的物业费标准，也高于普通住宅，若作为住宅收取租金收益，或将得不偿失。

　　居家办公——回归本位的最优选择?

　　在国内，SOHO公寓最早的定位便是居家办公，住宅与办公一体化，专门针对个体经营者、个人工作室等“SOHO一族”。

　　因此，无论是以个体注册公司名义直接购买使用，还是投资者转租于中小创业型公司，都是针对SOHO原本“亦商亦住”属性的最合适之选。

　　“这时SOHO公寓的住宅与商业双重属性都得到良好发挥，尤其是住宅属性的劣势，在有一定的经济回报率的前提下，便显得不再突出。”福州麦田房产商业中心区区域经理林其东认为，许多创业型的个体小公司都是“楼上住宅，楼下办公”、“用一份钱做两件事”。“尤其是如今‘住改商’遭禁止后，原本在住宅里办公的小型公司便不得不搬进写字楼，致使一些写字楼租金由原来的 元/平方米50攀升至200元/平方米，一旦SOHO公寓正式进入二手市场，必将受到这类创业型公司的欢迎，针对人群也就有了保证。”林其东补充道。“不过，需要提醒的是，这部分群体经营并不稳定，收益风险自然也较大，另一方面，通常他们的租金承受力也有限，且更注重经营成本，如何合理定位租金，十分关键。”中原地产福建分公司相关人士表示。

　　写字楼——投资回报最高的运营模式?

　　当然，不可忽视的是，把SOHO当作写字楼使用，也不失为换取高投资回报的可行之策——尽管这已经脱离了普通SOHO公寓的范畴。“要知道，SOHO公寓的使用方式是非常灵活的，很多人认为SOHO的使用面积小，通常只适合中小创业型公司，但事实上，若把各个SOHO公寓打通，连成一片，或可当作写字楼来使用。”林其东解释道，这也许是为什么有些人“直接买一整层”的原因之一。

　　而福州写字楼租金长期处于低位，因此不少业内人士对写字楼的前景普遍看好，预计在未来5~10年内，写字楼将会是投资回报率最高的商业地产类型。“当然，SOHO公寓自身的商业硬件配套与物业服务管理也要跟上，这也是人们在购买SOHO产品所必须要考虑的要素”，中原地产福建分公司相关人士提醒道，写字楼的软、硬件设施和形象较好，有实力的企业一般还是会选择标准较高的优质写字楼。