根据北京市交易管理网数据显示，截至7月12日，全市二手住房共成交2670套、24.58万平米，这两项指标同比分别下降了23.6%、28%。

　　自从今年2月“限购令”落地以来，将近4个多月的时间已经使北京二手房市场发生了改变，根据北京美联市场研究部的统计数据发现，目前市场客户主体以及主力成交户型已经悄悄发生了变化。

　　据统计，2011年6月份，北京市二手住房本市城镇居民成交比例已经占到了整体市场的82.4%，比2月份公布“限购令”之前的60%左右的市场份额提升了22%，外来投资、投机需求目前在住宅市场上已经很难见到了。

　　北京美联副总经理杨明丽分析，目前市场上改善型的购房需求占到了6成左右，从成交房屋的面积比重来看，进入6月份，140平米以上的二手房成交占比达到16.3%，这指标在今年年初时只有10%左右，可见改善型的购房需求已经逐步开始释放，这部分需求的购房热点是房型普遍偏大，装修良好，社区环境和配套较为完善。